34RS0008-01-2023-001195-08
Дело № 2-1788/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Любченко А.А.,
при ФИО1,
с участием адвоката Мартиросяна О.Б., представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> ФИО5, .... ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира ответчиком была передана истцу по соответствующему акту. Согласно пункту 3.2. договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется передать квартиру покупателю без долгов за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт, при этом, в случае обнаружения указанной задолженности продавец обязуется погасить ее за свой счет в полном объеме за все периоды, предшествующие дате подписания акта приема-передачи. После получения вышеуказанной квартиры, истец обнаружил (поименованные в пункте 3.2. договора) долги за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт, в частности, долг перед Региональным фондом капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 381 рубль. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена им без внимания.
С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность, предусмотренную пунктом 3.2. договора купли-продажи в размере 87 381 рубль, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3260 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов адвокату Мартиросяну О.Б., на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить в полном объеме.
Адвокат Мартиросян О.Б., представляющий интересы истца ФИО3 в судебное заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дна слушания дела.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).Судом установлено, что 06 сентября 2022 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры. На данном документе отметка ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на указанную квартиру, отсутствует.
Согласно пунктам 1.1, 2.1 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, квартиру, общей площадью 111,2 кв.м., этаж 3, назначение жилое, кадастровый №..., находящуюся по адресу: <...> ФИО5, ..., и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Из пункта 3.2. указанного договора следует, что квартира, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена; претензий к техническому и санитарному состоянию квартиры у покупателя нет. Передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами ДД.ММ.ГГГГ акту приема-передачи. Продавец обязуется передать квартиру покупателю без долгов за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт. В случае обнаружения указанной задолженности продавец обязуется погасить ее за свой счет в полном объеме за все периоды, предшествующие дате подписания акта приема-передачи.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО3 принял квартиру, находящуюся по адресу: <...> ФИО5, ..., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ответом УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", в отношении ответчика ФИО4 был вынесен судебный приказ на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №... по взносам на капитальный ремонт в размере 51 331 рубль 02 копеек и расходы по уплате государственной пошлины на сумму 968 рублей 74 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ №... был произведен поворот исполнения судебного приказа, денежные средства были возвращены ответчику.
Данные обстоятельства подтверждаются копией судебного приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ и копией определения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда.
В соответствии с извещением УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" за декабрь 2022 года размер долга по лицевому счету №... квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград ..., по обязательному взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 67520 рублей 61 копейка и пени на взнос составляют 19860 рублей 39 копеек, итого к оплате за декабрь 2022 года подлежит сумма в размере 88 694 рубля 93 копеек.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем квартиры по адресу: <...> ФИО5, ..., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, а не ФИО3. То есть, переход права собственности на квартиру по адресу: Волгоград, ул. им. маршала ФИО5, ..., от ФИО4 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, не зарегистрирован.
При этом, в нарушение статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт новым собственником ФИО6 также не исполнена.
С учетом изложенного, истцом не доказано наличие убытков в виде оплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 87 381 рублей, а также учитывая, что истец ФИО3 не является правообладателем квартиры по адресу: Волгоград, ул. им. маршала ФИО5, ..., и в этой квартире не зарегистрирован, а зарегистрирован в ... по указанному адресу? что подтверждается копией паспорта, представленной в материалы дела, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также отказывает истцу в возмещении понесенных по делу судебных расходов, поскольку в основных требованиях истцу отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков в сумме 87381 рубль и судебных расходов в сумме 15 000 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.
Судья: \подпись/ А.А.Любченко