Дело №2-552/2025
УИД 75RS0024-01-2025-001002-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к И.И.В., Т.Д.А. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с И.И.В., И.И.С. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2611407,18 руб., судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38103,00 руб.; обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 99,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1270 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности И.И.В., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2940000 руб. В рамках принудительного исполнения, вступившего в законную силу судебного акта, спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка передано взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025. Обращение взыскания на предмет залога является безусловным основанием для прекращения права на использование имущества как собственником, так и членами его семьи и каких-либо законных оснований для сохранения права пользования не имеется. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: И.И.В., П.М.А., Т.Д.А. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права Банка ВТБ (ПАО) по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
Просит суд признать И.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым домом площадью 99,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета И.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с указанием в резолютивной части решения суда: «Решение является основанием для снятия И.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб..
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета П.М.А. по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от части данных требований.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебном заседании участия не принимал, представитель А.Е.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.4).
Ответчики И.И.В., Т.Д.А., П.М.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, мнения относительно заявленных требований суду не высказали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, мнения по заявленным требованиям не высказал.
Судом, с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
При этом закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и И.И.В. заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения по кредиту выступал залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору и солидарное поручительство И.И.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности И.И.В. на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке в указанном жилом доме, зарегистрированы по месту жительства: Т.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, И.И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, П.М.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Поскольку И.И.В. платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, Банк обратился в Чернышевский районный суд <адрес>.
Решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и И.И.В.. Солидарно с И.И.В. и И.И.С. взыскана задолженность по кредиту в размере 2365298,96 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, площадью 99,9 кв.м., этажность 2, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности И.И.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 702 400 (два миллиона семьсот две тысячи четыреста) рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для приусадебного землепользования, площадью 1270 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий на праве собственности И.И.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 237 600 (двести тридцать семь тысяч шестьсот) рублей (л.д.6-10).
На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, с кадастровым номером 75:21:230125:152 и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>
Судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в виде жилого дома и земельного участка взыскателю – Банк ВТБ (ПАО) (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано взыскателю Банку ВТБ (ПАО) по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.12).
Истец Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание вышеприведенные требования закона, представленные сторонами доказательства, свидетельствующие о том, что после обращения взыскания на спорный жилой дом по долгам И.И.В. и перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Ответчики И.И.В., Т.Д.А. в спорном жилом помещении не проживают, какого-либо соглашения между ними и истцом о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, не устанавливалось.
Сам факт регистрации И.И.В., ФИО1 в спорном жилом помещении в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить для них условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение, в частности, право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что ответчики самостоятельно выехали на иное постоянное место жительства, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не устанавливалось, обязанности нанимателя жилого помещения ответчик не несет, а их регистрация в принадлежащем на праве собственности Банку ВТБ(ПАО) жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.
Так как ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Банком ВТБ (ПАО) при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб. (л.д.5) согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчиков И.И.В., ФИО1 подлежит солидарному взысканию в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение уплаченной государственной пошлины 20000 руб..
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Признать И.И.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №), ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия И.И.В., ФИО1, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с И.И.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №), ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2025 года.