Копия Дело № 2-3578/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-005323-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об утверждении схемы расположения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г. Казани с иском к ФИО2, ФИО3 об утверждении схемы расположения земельного участка.

В обоснование требований указано следующее. ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражом №, по адресу: <адрес>». Истцом были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, составлено заключение от 19 января 2022 года. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Ответчики отказались согласовывать местоположение смежной границы земельных участков.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указано в заключении кадастрового инженера от 19 января 2022 года верно, истец просил суд: утвердить схему расположения земельного участка площадью 22 кв.м.м., занимаемого гаражом № в <адрес>

К участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», Управление Росреесра по РТ, ГСК «Гарант».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки. Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 19 366 =/-97.41 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. (л.д. 53)

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 23+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восточнее микрорайона № жилого массива <адрес>, участок №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражный бокс и прилегающая к нему территория, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли). (л.д. 48)

Согласно пояснениям Управления Росреестра по РТ, ФИО1 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, восточнее микрорайона № жилого массива <адрес>, площадью 19,3 кв.м. (л.д. 111) В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения

Истец Бак Е.В. обращалась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражом № в <адрес> В ответ на обращение был получен ответ, что согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сведениям государственного кадастра недвижимости границы образуемого земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 19 января 2022 года, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, составляет 22 кв.м. (л.д. 9) В ходе обработки координат, полученных в результате выезда на место и координат, полученных из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, были выявлены наложения границ уточняемого земельного участка на земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, с кадастровыми номерами: №. Для подготовки межевого плана путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> участок №, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастром плате территории. После утверждения схемы расположения границ земельного участка будет сформирован межевой план, в состав которого будут включены соответствующие разделы на образование границ данного земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следует отметить, что специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Федерального закона 218-ФЗ).

Вместе с тем, согласно сведениям Управления Росреестра по РТ, в государственном кадастровом реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, восточнее микрорайона № жилого массива <адрес>, что исключает возможность установления границ несуществующего объекта недвижимости.

Помимо этого, согласно пункту 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьей (пункт 3).

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13).

Защиты нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положении Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Обращение заинтересованного лица в суд за разрешением земельного спора не может быть направлено только на преодоление решения органа кадастрового учета об оставлении заявления о кадастровом учете без удовлетворения, принятого в связи с недостатками документов, приложенных к заявлению о государственном кадастровом учете, в том числе ввиду выявленного, как в данном случае, наложения границ образуемого земельного участка истца на уточненные границы земельных участков ответчиков.

В рассматриваемом случае заявленные истцом требования об утверждении схемы расположения земельного участка основаны не на оспаривании прав ответчиков на земельные участки, а на выявленном наложении границ земельных участков. С учетом изложенного, заявление этих требований также является ненадлежащим способом защиты прав, поскольку их удовлетворение к устранению нарушений прав истца не приведет.

Постановление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории является не правоустанавливающим, а техническим документом, способом образования земельного участка.

Исковых требований, направленных на разрешение спора о местоположении общей границы между образуемым земельным участком истца и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, истец не предъявлял.

Оспаривание отказа в утверждении схемы расположении земельного участка на кадастром плане территории без заявления требований об установлении границы в иных координатах между земельными участками не обеспечивает восстановление прав истца и не приводит к окончательному разрешению спора по границам. При этом избранный истцом способ защиты прав должен приводить к восстановлению нарушенных прав истца, в противном случае он является ненадлежащим способом судебной защиты, влекущим отказ в удовлетворении иска.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> об утверждении схемы расположения земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение14.10.2022