ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

город Новосибирск

дело № 2-6962/2022

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6962/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась к администрации Октябрьского района г. Новосибирска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из ООО УКЖХ Октябрьского района г. Новосибирска от 16.08.2022 г., произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки в период с 05.05.2015 г. по 05.06.2015 г. были выполнены следующие работы:

- демонтаж старых дверного проема и межкомнатной двери;

- обустройство нового дверного проема в гостиную комнату площадью 15,2 кв.м.;

- обустройство новой межкомнатной двери в гостиную комнату площадью 15,2 кв.м.

Работы выполнялись самостоятельно сыном ФИО4 /дата/ г.р. Сын ФИО4, рабочий строительной специальности, отделочник. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. В семье определили, что законодательных требований к такого рода обустройству входных переходов не требуется, так как изменений несущих конструкций (стен) в квартире не предусматривалось. Проживающие по соседству граждане, жильцы дома, по производству внутри жилого помещения работ не возражали. Исходя из этих соображений считает, что перепланировка квартиры была проведение без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемилогических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрации Октябрьского района г. Новосибирска было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переобустроенном состоянии для дальнейшей приватизации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом семьи умершего нанимателя (ФИО5) жилого помещения по адресу: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером, выпиской из домовой книги справкой из ООО УКЖХ <адрес> от 16.08.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН кварта является объектом муниципальной собственности.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 12.08.2022 г. было отказано.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» до перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> состояла из общей площади помещения – 59,8 кв.м., жилая – 43,3 кв.м. Квартира состояла из коридора – 5,2 кв.м., двух жилых комнат – 13,8 кв.м., 17,6 кв.м., двух шкафов – 0,4 кв.м., 0,5 кв.м., жилой комнаты – 11,9 кв.м., кухни – 6,9 кв.м., туалета – 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры – 59,8 кв. м.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 03.08.2022 г. в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из общей площади помещения – 59,8 кв.м., жилая – 43,3 кв.м. Квартира состоит из коридора – 7,9 кв.м., два жилые комнаты – 13,8 кв.м., 15,2 кв.м., трех шкафов – 0,4 кв.м., 0,3 кв.м., 0,6 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., кухни – 6,9 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,3 кв.м. <адрес> квартиры – 60,1 кв. м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес> от директора, эксперта ООО АМ «Тектоника» в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ:

произведено расширение коридора № за счет площади жилой комнаты № (с разборкой ненесущей перегородки с дверным блоком и возведением легких каркасных перегородок из ГКЛ с дверным блоком;

произведено переоборудование двух шкафов №№ в три шкафа с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок из ГКЛ;

произведена замена двухстворчатого деревянного блока балконной двери на лоджию из жилой комнаты № на двухстворчатый блок балконной двери из ПВХ-профиля с одной отрывающейся створкой;

при проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений оставлена без изменения, местоположение санитарно-технических приборов не изменилось.

Экспертом сделаны следующие выводы: принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.133330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь увеличена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 2,8 кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемилогических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка <адрес>, расположенная в жилом доме по <адрес>, возможна к сохранению. Квартира пригодная к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.11.2022 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 60,1 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта от 03.08.2022 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-6962/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска