04RS0№-29

решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – квартиру под строительным номером 13, проектной площадью 58,94 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 105 квартал.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ООО «Строймастер» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , 105 квартал, кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства ООО «Строймастер» обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная общей площадью 58,94 кв.м., расположенная на 2 этаже . Между ООО «Строймастер» и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии). Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 (ФИО5) заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передал в собственность ФИО5 имущество лот № – права требования на двухкомнатную , общей проектной площадью 58,94 кв.м., расположенную на 2 этаже, адрес: , 105-ый микрорайон, , по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена, подлежащая оплате за передачу прав требования по договору составляет 696 000 рублей. Обязательства по договору в размере 696 000 рублей ею были исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме. Возражали против доводов представителей ответчика и третьего лица, поясняя суду, что срок обращения для включения ее требований о передаче жилого помещения в реестр требований был восстановлен судом, причина пропуска срока признана уважительной, поскольку конкурсным управляющим ФИО6 был нарушен порядок уведомления ее об открытии конкурсного производства и возможности предъявления требования о передаче жилого помещения. Также поясняли суду, что на иждивении истца находятся двое несовершеннолетних детей, иного жилья у нее в собственности нет, в случае денежного возмещения она не сможет купить жилье на эти деньги, поскольку цены сейчас выросли.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Из представленных возражений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Таким образом, истец ФИО2 вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ-218. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно представленного письменного отзыва представителя ППК «Фонд развития территорий» ФИО9, учитывая, что ФИО2 включена в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия Наблюдательным советом фонда решения о завершении строительства объекта, восстановление прав истца должно быть осуществлено путем выплаты возмещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ООО «Строймастер» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , 105 квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства ООО «Строймастер» обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная общей площадью 58,94 кв.м., расположенная на 2 этаже .

Между ООО «Строймастер» и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего утвержден ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передал в собственность ФИО5 имущество лот № – права требования на двухкомнатную , общей проектной площадью 58,84 кв.м., расположенной на 2 этаже, адрес: , 105-ый микрорайон, , по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 696 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на ФИО10, о чем подтверждается свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ I-АЖ 516658.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен пропущенный срок на обращение с требованием о включении в реестр требований участников долевого строительства, требования ФИО2 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры под строительным номером 13, проектной площадью 58,94 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 105 квартал, кадастровый № стоимостью 696 000 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213 298 997 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» требование ФИО2 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры под строительным номером 13, проектной площадью 58,94 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 105 квартал, кадастровый № стоимостью 696 000 рублей, оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО2 о передаче жилого помещения включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ, спустя 7 месяцев.

Вместе с тем, заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещение было подано в Арбитражный Суд Республики Бурятия еще ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен пропущенный срок на обращение с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с ООО «Домстройкомплект».

Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) ФИО2, которая с момента как ей стало известно о нарушении ее прав, предприняла меры, подав соответствующее заявление о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Общеизвестным является то обстоятельство, что в настоящее время рыночная стоимость недвижимого имущества на территории возросла в несколько раз. Как пояснила суду истец, на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенного права, новое жилье на сумму предполагаемого возмещения приобрести невозможно, иного жилья у ФИО2 нет.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО2 как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО2 квартиру под строительным номером 13, проектной площадью 58,94 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 105 квартал.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова