Дело № 2-1595/2022
УИД 39RS0001-01-2022-000035-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,
при секретаре Шалутько А.В.,
с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – Клешни С.Н., представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками . В 2020 году они без получения разрешений в администрации АО «город Калининград» произвели перепланировку.
Технико-экономические показатели по (до проведения перепланировки) согласно данных выписки из ЕГРН от 29.12.2020 года составляли: жилая площадь - 50,5 м2, общая площадь - 81,9 кв.м., площадь всех частей помещения - 86,5 кв.м., количество жилых комнат - 3.
Обследуемая , расположена на 7-м этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом.1) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (пом.2ж) площадью 16,7 кв.м., ванной (пом.3) площадью 4,9 кв.м., туалета (пом.4) площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты (пом.5ж) площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты (пом.6ж) площадью 17,4 кв.м., кухни (пом.7) площадью 12,9 кв.м. и лоджии (пом.8) площадью 4,6 кв.м.
В квартире выполнена перепланировка, в результате которой была демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом.6ж), и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования жилой комнаты - гостиной (пом.6ж) меньшей площади и образованием кухни-столовой (пом.7) большей площади. Была демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и коридором (пом.1) с устройством шкафа (пом. 1а) из мебельной ДСП. Между помещением кухни-столовой и жилой комнатой - гостиной организована большая раздвижная дверь из тонированного стекла. Между кухней (пом.7) и лоджией (пом.8) демонтирован остекленный дверной блок с целью образования проема между помещениями и объединения их в единое функциональное.
Лоджия была остеклена при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. При демонтаже дверного блока во внутренней несущей стены проем между кухней и лоджией остался в прежних габаритах, перемычка над проемом не демонтирована, несущая способность внутренней несущей стены не нарушена. В коридоре (пом. 1) была установлена небольшая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу для крепления мебельного шкафа. В жилой комнате - спальне (пом.5ж) смонтированы не несущие перегородки для выделения площади гардеробной (пом.5а), что привело к уменьшению площади жилой комнаты. В жилой комнате - детской (пом.2ж) смонтирована не несущая перегородка для разделения помещения на функциональные зоны.
В помещении туалета (пом.4) и ванной (пом.3) выполнены отделочные работы и зашиты санитарным коробом стояки коммуникаций. В Туалете, ванной и на кухне установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было.
Согласно выводов и рекомендаций по результатам обследования в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Данная перепланировка, выполненная в в , не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01- 2003) «Здания жилые многоквартирные»
Квартира № общей площадью 67,5 кв.м. для эксплуатации по назначению как жилая квартира - пригодна.
Истцы обращались к ответчику за выдачей разрешения на произведение перепланировки в квартире, однако было отказано в этом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просят сохранить в общей площадью 67,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград»- ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: , с 29.12.2020 г. находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4, на основании договора участия в долевом строительстве № 30 от 02.12.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2020 г.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указали истцы, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.
Как следует из технического заключения ООО «СИТИГЕО» № 1702.09, обследуемая , расположена на 7-м этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом.1) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (пом.2ж) площадью 16,7 кв.м., ванной (пом.3) площадью 4,9 кв.м., туалета (пом.4) площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты (пом.5ж) площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты (пом.6ж) площадью 17,4 кв.м., кухни (пом.7) площадью 12,9 кв.м. и лоджии (пом.8) площадью 4,6 кв.м. В квартире выполнена перепланировка, в результате которой была демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом.6ж), и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования жилой комнаты - гостиной (пом.6ж) меньшей площади и образованием кухни-столовой (пом.7) большей площади. Была демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и коридором (пом.1) с устройством шкафа (пом. 1а) из мебельной ДСП. Между помещением кухни-столовой и жилой комнатой - гостиной организована большая раздвижная дверь из тонированного стекла. Между кухней (пом.7) и лоджией (пом.8) демонтирован остекленный дверной блок с целью образования проема между помещениями и объединения их в единое функциональное. Лоджия была остеклена при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. При демонтаже дверного блока во внутренней несущей стены проем между кухней и лоджией остался в прежних габаритах, перемычка над проемом не демонтирована, несущая способность внутренней несущей стены не нарушена. В коридоре (пом. 1) была установлена небольшая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу для крепления мебельного шкафа. В жилой комнате - спальне (пом.5ж) смонтированы не несущие перегородки для выделения площади гардеробной (пом.5а), что привело к уменьшению площади жилой комнаты. В жилой комнате - детской (пом.2ж) смонтирована не несущая перегородка для разделения помещения на функциональные зоны. В помещении туалета (пом.4) и ванной (пом.3) выполнены отделочные работы и зашиты санитарным коробом стояки коммуникаций. В Туалете, ванной и на кухне установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам.
Согласно выводам указанного технического заключения, по результатам обследования, обследуемое здание, расположено по адресу: представляет собой одиннадцатиэтажный жилой дом. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследовалась двухкомнатная , расположенная на седьмом этаже, в связи с выполненной в ней перепланировкой помещений. В результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. В настоящий момент СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» утратил силу и взамен него вступило Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 14.02.2022) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Согласно СанПиН 2.1.3684-21 n.VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», согласно которого в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Данная перепланировка, выполненная в в , не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Квартира №21 общей площадью 83,7 м2 для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.
Из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДП № 282 от 18.06.2022 г. следует, что в результате обследования дымовых и вентиляционных систем в доме по замечаний нет.
Как следует из заключения ООО «Менаком плюс» от 23.06.2022 г., установление газоиспользующее оборудование: навесной котел, установленный по адресу: , находится в исправном состоянии и пригодно к дальнейшей безопасности.
Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» № 19093 от 16.06.2022 г., по результату проведенного 10.06.2022 г. обследования жилого в , а также принимая во внимание составленный ООО «СитиГео» план указанной .09, специалистами АО «Калининградгазификация»: установлено, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; установлено, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство по увеличению помещения кухни и объединения помещений № и № (ранее 6-ж) не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжения».
Из представленных в материалы дела согласий собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ФИО6 и от 25.05.2022 г. и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они не возражают против расположения части газифицированной кухни под их жилой комнатой.
При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство в , не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.
Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.
Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.
Сохранить в в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом. 6ж) и произведен монтаж большой раздвижной перегородки из тонированного стекла с целью образования столовой - гостиной (пом.6) меньшей площади и образованием кухни (пом.7) большей площади; между кухней (пом.7) и лоджией (пом.8) демонтирован остекленный дверной блок с целью образования проема между помещениями и объединения их в единое пространство; демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.7) и коридором (пом.1) с устройством шкафа (пом.1а) из мебельной ДСП; в коридоре (пом.1) установлена небольшая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу для крепления мебельного шкафа; в жилой комнате - спальне (пом.5ж) смонтированы не несущие перегородки для выделения площади гардеробной (пом.5а), что привело к уменьшению площади жилой комнаты; в жилой комнате - детской (пом.2ж) смонтирована не несущая перегородка для разделения помещения на функциональные зоны; в помещении туалета (пом.4) и ванной (пом. 3) выполнены отделочные работы и зашиты санитарным коробом стояки коммуникаций. В туалете, ванной и на кухне установлены и подключены к существующим стоякам сантехнические приборы и оборудование, отсутствовавшее при сдаче дома в эксплуатацию застройщиком.
Считать площадь квартиры с холодными помещениями – 83,7 кв.м, общую площадь – 83,7 кв.м и жилую площадь – 29,8 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию в .
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кулинич Д.Н.