Дело № 2-650/2025

50RS0017-01-2025-000493-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

а также с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-650/2025 по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры и признать заключенным договор купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО4 и просит: понудить ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Стороны договорились заключить основной договор в течение семи дней с момента получения по договору полной суммы задатка в размере 3 100 000 рублей. В предварительном договоре указаны условия, позволяющие установить его предмет, а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора. Предварительный договор подписан собственноручно ФИО4 и истцом. Истец исполнил свои обязательства перед ФИО4 в полном объеме. Последний платеж истцом произведен ДД.ММ.ГГГГ, а вся сумма произведенной оплаты по предварительному договору составляет 3 100 000 рублей. Ответчик, получит от истца всю сумму по предварительному договору отказалась подписать основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом-претензией, в котором предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.3 предварительного договора, к которому был приложен договор купли-продажи квартиры и передаточный акт с подписями истца. Ответчиком получены указанные документы, однако на подписание договора купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган не явилась, то есть уклонилась от исполнения взятых на себя обязательств. Поскольку ответчик по условиям предварительного договора приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры, то у неё возникла обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Однако данная обязанность ответчиком не исполнена. Истец полагает, что имеются основания для понуждения ФИО4 к заключению договора купли-продажи в судебном порядке.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО4 и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны договорились заключить договор в течение семи дней с момента получения по договору полной суммы задатка в размере 3 100 000 рублей. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 1 500 000 рублей до подписания настоящего договора, сумма 1 600 000 рублей вносятся равными частями наличными денежными средствами ежемесячно по 40 000 рублей в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за датой подписания договора. При заключении сторонами основного договора задаток засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.

Из расписки оформленной ФИО4 усматривается, что денежные средства по предварительному договору уплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получены претензии и договор купли-продажи спорной квартиры, который со стороны ответчика не подписан.

Поскольку ответчиком получены денежные средства по предварительному договору в полном объеме, в судебном порядке предварительный договор купли-продажи спорной квартиры не был признан недействительным, учитывая, что шесть месяцев с момента установленного срока заключения основного договора не истекли, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры и признать заключенным договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Обязать ФИО4 <данные изъяты> заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Зотова