РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/2022

по иску ООО ЮНИСЕРВИС к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

истец ООО ЮНИСЕРВИС обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является правообладателем нежилого помещения № 83, площадью 120, 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Данное нежилое помещение передано ответчику по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года. Право собственности ответчиком на нежилое помещение оформлено не было. Истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика. Обязанность ответчика по внесению платы за нежилое помещение не выполнялась в период с декабря 2020 года по февраль 2021 года, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере сумма Об истребовании данной задолженности и взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма просит истец в поданном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что объект долевого строительства до настоящего времени ответчику в установленном законом порядке не передан, представил в материалы дела письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2014 года между адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 0171, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее адрес 2018 года передать участнику долевого строительства апартаменты № 83, расположенные по адресу: адрес.

фио В.В. внес застройщику по договору денежную сумму в размере сумма

Строительство здания по адресу: адрес, в котором расположено нежилое помещение ответчика, было завершено 30 октября 2019 года.

В настоящее время управляющей компанией дома по адресу: адрес является ООО «Юнисервис».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что, несмотря на передачу ФИО1 объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от 28 февраля 2014 года от застройщика по одностороннему акту передачи от 30 июня 2020 года, ответчик право собственности на данный объект не зарегистрировал в установленном законом порядке, от исполнения обязанностей по оплате содержания принадлежащего ему нежилого помещения уклоняется.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей, в силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Между тем, доказательств передачи ответчику в установленном ФЗ № 214-ФЗ порядке объекта долевого участия в виде нежилого помещения № 83, за пользование которым истец просит взыскать с ответчика имеющуюся задолженность, материалы дела не содержат, равно как и не содержат доказательств использования ответчиком нежилого помещения в период с декабря 2020 года по февраль 2021 года.

Решением Савеловского районного суда адрес от 06 ноября 2020 года, вступившим в законную силу 10 июня 2021 года, односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2020 года, на который ссылается истец в поданном исковом заявлении, признан недействительным. Иного акта о передаче в установленном законом порядке ответчику объекта недвижимости в срок до декабря 2020 года материалы дела не содержат.

С учетом данных обстоятельств, ответчик не является, в силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, лицом, на которое подлежит возложению обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные платежи по нежилому помещению № 83, площадью 120, 4 кв.м., расположенному по адресу: адрес, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО ЮНИСЕРВИС к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2022 года.