ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в целях повышения комфортности проживания произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку без получения на это разрешительных документов.

Согласно Экспертного заключения ООО «СЭБ» от 16.08.2023 № 10213 выполненная в квартире перепланировка заключается в:

- демонтаже перегородки между помещениями № 3 и № 4;

- демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 2 и № 5;

- демонтаже встроенного шкафа № 6;

- заделке дверного проема между помещениями № 3 и № 5.

Истец ФИО1 обратилась к ответчику за согласованием уже произведенной перепланировки.

Согласно ответу администрации Ленинского района г. Новосибирска от 03.07.2023 года № № истцу - собственнику спорного жилого помещения предложено в течение трех месяцев привести жилое помещение № по <адрес> в прежнее состояние.

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу по <адрес>, так как перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В жилом помещении по <адрес>, были выполнены: демонтаж перегородки между помещениями 3 и 4 (образован совмещенный сан узел), демонтаж перегородки и дверного блока между помещениями 2 и 5, 5 и 6 (согласно плану составленному Новосибирским филиалом ФГКП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 было предложено в течение трех месяцев привести жилое помещение по <адрес>, в прежнее состояние.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м. (копия свидетельства – л.д. 8, копия договора – л.д. 9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом и видно из выписки № из реестра объектов капитального строительства (л.д.10) и выкопировки из поэтажного плана здания (л.д. 11) однокомнатная квартира, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела следующие технические характеристики: жилая комната – 16,9 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., встроенный шкаф – 0,7 кв.м. Итого общая площадь помещений – 30,8 кв.м., в том числе жилая – 16,9 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеет следующие технические характеристики: коридор – 4,6 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., балкон – 1,1 кв.м. Итого общая площадь помещений – 29,0 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено экспертное заключение Строительно-Экспертного Бюро ООО «СЭБ».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная на момент обследования перепланировка заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями №3 и №4, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №5, демонтаже встроенного шкафа №6 (см. план до перепланировки, приложение №2); заделке дверного проема между помещениями №3 и №5 (см. планы до и после перепланировки, приложения №2 и №3).

В процессе перепланировки в санузле №4 (см. приложение №3) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №4).

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).

Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 128, п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключением ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 29,0 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 15,7 кв.м., подсобная площадь квартиры составляет 13,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) составляет 1,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 4,6 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., балкон – 1,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-48) Ленинского районного суда <адрес>.