Дело № 2-861/2025

УИД 48RS0005-01-2025-000899-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт за период 01.08.2022-22.08.2024 г,г., указывая, что 27.08.2024 она обратилась с заявлением к ответчику произвести перерасчет по взносам за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (код плательщика <данные изъяты>) в связи с тем, что указанная квартиры была передана застройщиком АО «Центр Инвест» по акту приема-передачи 23.08.2024, в то время как начисления производились с августа 2022 г.; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежа, в том числе за капитальный ремонт, у нее возникла с 23.08.2024, до указанной даты такая обязанность возложена на застройщика АО «Центр-Инвест»; неисполнение застройщиком обязанности по внесению платы за капитальный ремонт не может являться основанием для возложения на нее бремени погашения образовавшейся задолженности.

В судебное заседание истица ФИО1. представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт в ходит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По смыслу статей 1, 14, 17, 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.

Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника,

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случае со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Судом установлено, что 20.08.2018 между АО Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок до 05.06.2020 своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект – двухкомнатную квартиру общей площадью по проекту 72,5 кв.м., расположенную на <адрес>, срок ввода объекта в эксплуатацию-05.06.2020 года, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 11187886 рублей 80 копеек и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 27 сентября 2022 года, вступившим в законную силу 20 февраля 2023 года, признан недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (квартира № (проектный №) в доме по адресу: <адрес>, являющийся объектом долевого участия в строительстве, на основании договора № от 20.08.2018) от 30.10.2021, составленный АО «Московский городской центр продажи недвижимости» АО «Центр Инвест»).

Указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение в рамках рассмотрения настоящего спора, установлено, что составление застройщиком АО «Московский городской центр продажи недвижимости» одностороннего акта передачи объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 30.10.2021 не основано на нормах действующего законодательства и является недействительным.

23.08.2024 между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в том числе взносы за капитальный ремонт, у истицы ФИО1 возникла с момента передачи застройщиком ФИО1 жилого помещения по акту приема-передачи, то есть с 23.08.2023.

При изложенных обстоятельствах, поскольку у истицы отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, исковые требования истицы ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт за период 01.08.2022-22.08.2024г.г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы произвести перерасчет задолженности ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ( код плательщика <данные изъяты>) по взносам на капитальный ремонт, исключив из расчета задолженность за период с 01.08.2022 года по 22.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 13.08.2025