Дело № копия
№
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Ерминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Мосстройэкономбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,
Установил:
ФИО1, действуя через представителей по доверенности ФИО3 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что вышеуказанное имущество ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещал ФИО5, которая сменила фамилию на «ФИО1». Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил указанное недвижимое имущество за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Мосстройэкономбанк». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстройэкономбанк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО5, обратилась в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» о снятии ипотеки. Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО5 доверенность, согласно которой настоящая доверенность уполномочивает ФИО5 представлять интересы Банка и (или) Агентства как конкурсного управляющего Банком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальных подразделениях, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по вопросу снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Банка в обеспечение исполнения обязательств в отношении следующих объектов спорного недвижимого имущества. ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка, однако согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливает до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документарная закладная, а также заявление законного владельца закладной в пакете документов отсутствует. Представить закладную Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» не может, поскольку данная закладная не была передана им ЗАО «Мосстройэкономбанк».
Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №5, площадью 675 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.Согласно п. 2.1 договора жилой дом и земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Мосстройэкономбанк». Согласно п. 2.2 договора кредит предоставляется покупателю в размере 1 179 рублей для приобретения в собственность покупателя жилого дома и земельного участка, со сроком возврата кредита - 168 месяцев, считая с даты фактического представления залогодателем. Согласно п. 2.4 договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 02-ФЗ жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. При этом гр. ФИО4 становиться залогодержателем. Согласно п. 2.6 договора права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на жилой дом и земельный участок, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством. Согласно имеющимся материалам дела договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстройэкономбанк» признано несостоятельным (банкротом). Возложены функции конкурсного управляющего ЗАО «Мосстройэкономбанк»на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещал земельный участок с кадастровым номером 40:13:030115:5, площадью 675 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО5 Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия «ФИО1».Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В судебном заседании установлено, что ЗАО «Мосстройэкономбанк», как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями, предусмотренными ст. 25 вышеуказанного закона.Поскольку истцом исполнены обязательства перед залогодержателем в полном объеме, а залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклонился, суд считает, что исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.Прекратить обременение в виде ипотеки с государственным номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 675 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца. Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова