Решение по делу № 2-4345/2023 от 14.08.2023

УИД 31RS0016-01-2023-005309-24 К О П И Я

Дело № 2-4345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 14 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода

в составе председательствующего судьи Семенова В.И.

при секретаре Ласис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» (АО «Дом.РФ») о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 просит прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества в отношении <адрес> с исключением указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

11 декабря 2007 года ЗАО «Европейский трастовый банк» (банк) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны (заемщики) заключили кредитный договор, по которому банк предоставил заемщикам 2502000 руб. на приобретение квартиры, а ФИО1 приобрела за эти деньги в собственность <адрес>. Заемщики обязалась возвращать кредит с уплатой 13,75 % годовых ежемесячными платежами по 33013,31 руб. до 30 ноября 2022 года.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита представлен залог (ипотека) приобретенной ФИО1 квартиры с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

29 декабря 2008 года право требования по указанному кредитному договору приобретено ОАО «АИЖК» (агентство, кредитор, залогодержатель), которое в настоящее время переименовано в АО «Дом.РФ».

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30 апреля 2025 года кредитный договор расторгнут. С ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «АИЖК» взысканы задолженность по кредитному договору солидарно 2734286,28 руб. и возмещение судебных расходов по 8623,81 руб. с каждого. Взыскание обращено на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов начальной ценой 2800000 руб.

В настоящее время указанное решение суда исполнено, однако залогодержатель в добровольном порядке не желает обращаться в регистрационные органы с заявлением о прекращении ипотеки.

Лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, представили заявления о разбирательстве дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Наличие в залоге у ответчика принадлежащей истцу квартиры, приобретенной за денежные средства, полученные по кредитному договору, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, для удовлетворения требований истца необходимо установить, что ее обязательство по кредитному договору прекращено, то есть исполнено.

Вместе с тем убедительных доказательств этому не представлено.

Как правильно указано в возражениях ответчика, истцом погашена задолженность по кредитному договору, рассчитанная по состоянию на 16 апреля 2014 года.

Доказательств погашения задолженности возникшей с указанного времени и до расторжения между сторонами кредитного договора суду не представлено.

Поэтому, несмотря на исполнение истцом решения суда и окончание исполнительного производства, заявленное ею требование в настоящем деле, является преждевременным при отсутствии доказательств прекращения обязательства, в обеспечение исполнения которого предоставлен залог квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Дом.РФ» о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>