Решение по делу № 2-3211/2022 от 12.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-68/2023 (№ 2-3211/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывал на то, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1369 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/. под частью дома находится у него в собственности. У ответчика также есть свой земельный участок при ее части жилого дома.

ФИО1 решил выделить в натуре свою часть здания, но к соглашению о разделе стороны не пришли. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. Во все части жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены.

Истец занимает следующие помещения: пом.2 площадью 18,9 кв.м., расположенное в лит.А, пом.3 площадью 11,4 кв.м., расположенные в лит.А2, пом.4 площадью 31,7 кв.м., расположенное в лит.А3, пом.5 площадью 3,5 кв.м., пом.6 площадью 5,4 кв.м., пом.7 площадью 2,8 кв.м., расположенные в лит.а, общая площадь помещения 73,7 кв.м., согласно технического паспорта БТИ от 12 февраля 2009 года. Кроме того пользуется сараем лит. Г2.

Ответчик занимает следующие помещения: пом.1 площадью 18,3 кв.м., расположенное в лит. А, пом. 10 площадью 13,7 кв.м., расположенное в лит.а4, пом. 8 площадью 6,9 кв.м., пом. 9 площадью 12,3 кв.м., расположенные в лит.а3, пом.11 площадью 7.1 кв.м., пом.12 площадью 3,2 кв.м., расположенные в лит.а2, общая площадь помещения 61,5 кв.м., согласно технического паспорта БТИ от 12 февраля 2009 года. Кроме того пользуется сараями Г,Г1,Г5. Хозяйственные строения лит.Г7, Г8 и Г9 снесены.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв.№ 070:026-7187, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ виде части жилого дома (Блок №1) с надворными постройками, состоящей из: пом.2 площадью 18,9 кв.м., расположенное в лит.А, пом.3 площадью 11,4 кв.м., расположенные в лит.А2, пом.4 площадью 31,7 кв.м., расположенное в лит.А3, пом.5 площадью 3,5 кв.м., пом.6 площадью 5,4 кв.м., пом.7 площадью 2,8 кв.м., расположенные в лит.а, общая площадь помещений всех частей дома в Блоке № 1 73,7 кв.м., а также сараев лит Г и Г2. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 80.3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил возражения на иск.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывал на то, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилой дом с надворными постройками, общая площадь 80,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1369 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ под частью дома находится у него в собственности. У ответчика также есть свой земельный участок при ее части жилого дома.

Вместе с тем судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/ /адрес/ расположен жилой дом, построенный из бревен, каркасно-обшивные с утеплителем, из силикатного кирпича, одноэтажный. Фундамент ленточный кирпичный и кирпичный столбчатый. Глубина заложения фундамента составляет 1,5 метра.

Согласно материалам гражданского дела № 2-3211/2022 (л.д. 9) – объектом права является жилой дом, площадью 80,3 кв.м., площадь всех частей жилого дома с учетом вспомогательных помещений составляет 135,2 кв.м. (л.д. 24).

В доме имеются два изолированных выхода из помещений лит. а и через лит. а2. Дом фактически разделен на два жилых помещения. В доме проживают разные семьи.

В ходе проведения экспертизы ФИО2 отказалась от проведения экспертизы, в связи с чем осмотр жилого дома произведен экспертом только со стороны помещений ФИО1

Земельные участки ФИО2 и ФИО1 разделены заборами.

ФИО1 фактически пользуется двумя надворными постройками – лит. Г – сарай, лит. Г2 – сарай.

Физический износ жилого дома (часть дома ФИО1) – составляет 40%.

Каждый из сособственников пользуются своими частями дома: ФИО1 – помещениями №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7. Площадь помещений всех частей с учетом вспомогательных помещений составляет – 73,7 кв.м. В его части дома имеется жилая комната и кухня.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО1 оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик), установлен электрический счетчик, газовая плита, газовый котел, газовый счетчик, водонагреватель.

Подпольное помещение обследуемой части жилого дома отделено от другой части жилого дома кирпичными фундаментами. Чердачные помещения – раздельные.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки раздельные, что подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 12-14), разделены забором. Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части, каждая часть жилого дома автономна.

Между частями жилого дома имеются стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа /адрес/» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами – также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно выписок из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером /номер/ (л.д. 12) – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции в части дома ФИО1 находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом фактически разделен.

Согласно заключению эксперта (л.д. 72-159), реальный раздел дома с надворными постройками, расположенного по адресу: /адрес/, учитывая его техническое состояние, путем выдела каждому из совладельцев дома отдельных его частей и надворных построек технически возможен.

Произведен выдел доли ФИО1, с отступлением от долей в доме по фактическому пользованию, так как ФИО2 отказалась от проведения экспертизы (отказ прилагается).

ФИО1 экспертом предложено выделить помещения в жилом доме, площадью 73,7 кв.м., и надворные постройки лит. Г, Г2.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилой дом с кадастровым номером /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, д. Борозда, /адрес/, обладает признаками дома блокированной застройки.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Разрешая исковые требования, учитывая вышеприведенные нормы права, заключение экспертизы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/ виде части жилого дома (Блок /номер/) с надворными постройками, состоящей из: пом.2 площадью 18,9 кв.м., расположенное в лит.А, пом.3 площадью 11,4 кв.м., расположенное в лит.А2, пом.4 площадью 31,7 кв.м., расположенное в лит.А3, пом.5 площадью 3,5 кв.м., пом.6 площадью 5,4 кв.м., пом.7 площадью 2,8 кв.м., расположенные в лит.а, общая площадь помещений всех частей дома в Блоке /номер/,7 кв.м., а также сараев лит Г и Г2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 80,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/.

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости и сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова