Решение по делу № 2-203/2023 от 22.03.2023 - о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников ООО «ДУК» для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения, наложении обязанности, взыскании судебных расходов.

84RS0001-01-2023-000148-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пигиной Н.А.,

при секретаре Лырминой В.Г.,

с участием представителя истца ООО «Дудинская управляющая компания» ФИО4, выступающего на основании доверенности от 23.05.2022 года,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ООО «Дудинская управляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников ООО «ДУК» для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения, наложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дудинская управляющая компания» в лице представителя ФИО4, выступающего на основании доверенности от 023.05.2022г., обратилось в Дудинский районный суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников ООО «ДУК» для проведения работ по устранению течи в системе водоснабжения, указывая на то, что истец является управляющей компанией <адрес> в <адрес> с 01.06.2019г. Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанного дома. 24.10.2022 года от собственника <адрес> указанного жилого дома поступило сообщение в аварийно-диспетчерскую службу о наличии течи сверху. Сотрудниками ООО «ДУК» в этот же день зафиксирована капельная течь по общедомовому стояку канализации, в <адрес> нет доступа к данному стояку, так как он заделан коробом. 25.10.2022 года собственник предоставил доступ к стояку канализации, при обследовании установлено. что требуется замена коренного тройника канализации в жилом помещении № и замена общедомового стояка канализации через потолочное перекрытие с жилого помещения <адрес> в жилое помещение <адрес> Собственник жилого помещения № отказывается проводить работы по замене общедомового стояка через перекрытие. 25.10.2022 года с ответчиком проведена разъяснительная беседа о необходимости замены стояка и демонтажа унитаза, работы назначены на 03.11.2022 года, однако собственник повторно оказался от производства работ, в связи с чем ему вручено предупреждение о необходимости выполнения данных работ. 08.02.2023 года в ООО «ДУК» вновь обратился собственник <адрес> заявлением об обследовании жилого помещения, которое с октября 2022 года по настоящее время заливает сточными водами. 09.02.2023 года ответчику в телефонном режиме разъяснена повторно необходимость выполнения данных работ и обеспечении доступа работников истца. Выполнение работ запланировано на 13.02.2023 года, однако собственник вновь отказал в доступе в общедомовым сетям, так как для демонтажа унитаза необходимо долбить пол, после чего потребуется замена унитаза и лежака канализации. Лежак канализации, требующий замены, расположен в туалете после первого стыкового соединения от ответвления общего канализационного стояка и соответственно находится в зоне ответственности ответчика. ООО «ДУК» приняло все необходимые меры к уведомлению ответчика о необходимости проведения сантехнических работ. В настоящее время требуется доступ к жилое помещение ответчика в целях исключения более масштабного залития нижерасположенных квартир, что повлечет причинение управляющей компании материального ущерба. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 162, 17 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, истец просит обязать ответчика обеспечить немедленный доступ работников ООО «ДУК» в занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения необходимых работ по устранению течи в системе водоотведения; произвести демонтаж унитаза; обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРН в сумме 1 270 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДУК» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что при обследовании системы водоотведения в квартирах <адрес> и <адрес> установлено наличие трещины на тройнике канализационной трубы, а также возможно повреждений самой канализационной трубы в перекрытии между указанными квартирами. Именно такая причина течи установлена в связи с наличием трещины на тройнике канализации, а также тем, что течь имеет место именно по канализационной трубе.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его вины в залитии не имеется, канализационная система является зоной ответственности ООО «ДУК», в связи с чем он не должен нести какие-либо расходы по устранению данной проблемы. Унитаз в его квартире расположен в непосредственной близости к канализационной трубе, расходы по его демонтажу должны нести ООО «ДУК». 17.03.2023 года у него в туалете также появилась течь, при этом вода холодная и прозрачная, что свидетельствует о том, что причина аварии не в канализационной системе, а системе холодного водоснабжения, возможно требуется замена стояка.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных Законом случаях, или на основании судебного решения.

При этом ч. 3 ст. 3 ЖК РФ допускает проникновение в жилище граждан без согласия проживающих в нем лиц в целях обеспечения безопасности граждан при аварийных ситуациях.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрена защита прав граждан на получение коммунальных услуг и недопустимость ограничения данного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> края принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 15.02.2023 года. (л.д. 10)

На основании протокола решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Дудинская управляющая компания» с 01.04.2020 года выбрана в качестве управляющей организации. (л.д. )

Как следует из договора № 240 об управлении многоквартирным домом от 01.04.2020 управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями указанного договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с целями, указанными п. 2.1 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технологических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правил. (п. 3.1.1 договора).

24.10.2022 года в ООО «ДУК» поступила заявка об устранении аварийной ситуации – течи с потолка в <адрес> в <адрес>. При осмотре помещения установлено, что имеется ввиду течь по стояку канализации. Выполнение работ отложено до разборки короба канализации в <адрес>.

24.10.2022 года установлено, что в <адрес> необходима замена коренного тройника канализации в туалете.

25.10.2022 года при выполнении работ в <адрес> также зафиксирована течь сверху, установлена необходимость доступа в общедомовым сетям в <адрес>.

03.11.2022 года собственнику <адрес> вручено предупреждение о необходимости производства сантехнических работ. Однако 03.11.2022 года собственник <адрес> ФИО1 отказался от демонтажа унитаза и замены лежака канализации на платной основе. (л.д. 25) В связи с этим 03.11.2022 года ему вручено предупреждение о необходимости допуска специалистов ООО «ДУК» 08.11.2022 года. от чего ФИО1 отказался ввиду значительных разрушений.

08.11.2022 года в ходе производства работ, собственника <адрес> дома не оказалось, в связи с чем работы не произведены. (л.д. 27)

03.12.2022 года вновь зафиксирована течь сверху в квартирах <адрес>, установлена необходимость замены коренного тройника и стояка канализации из <адрес> через перекрытие в <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из журнала заявок АДС за период с 01.10.2022 года по 23.12.2022 года, актом о залитии от 27.12.2022 года. (л.д. 23,24)

08.02.2023 года в ООО «ДУК» вновь поступило заявление собственника <адрес> в <адрес>. где он просит обследовать квартиру после залития с октября 2022 года по день подачи заявления, поскольку квартиру систематически топит. (л.д. 28)

08.02.2023 года собственнику <адрес> – ФИО1 вновь вручено предупреждение об обеспечении допуска в жилое помещение для производства сантехнических работ по замене коренного тройника и стояка канализации в <адрес> через перекрытие в <адрес>, а также замены лежака канализации (л.д. 29), на что он не согласился, указав что в его квартире течей нет, оплачивать работы по замене лежака и приобретать новый унитаз он не намерен. (л.д. 30)

09.02.2023 года ответчику по телефону сообщено о необходимости предоставить доступ для выполнения работ по причине затопления нижерасположенных квартир. Работы намечена на 13.02.2023 года. (л.д. 32)

Из наряд – задания от 13.02.2023 года усматривается. что сантехнические работы не проведены ввиду отказа ФИО1 на обеспечение доступа к системе канализации путем демонтажа унитаза. (л.д. 33)

Из показаний свидетеля ФИО5, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является начальником района внутридомовых сетей ООО «ДУК». Аварийная ситуация в дома е <адрес> <адрес> в <адрес> имеет место с октября 2022 года, специалистами установлена причина аварии – неисправность системы канализации, в связи с чем требуется замена тройника канализации, а также замена канализационной трубы в перекрытии между квартирами <адрес> Без демонтажа унитаза данные работы произвести невозможно, в связи с крайне близким его расположением к месту выполнения работ. Стояк холодного водоснабжения также расположен в непосредственной близости с унитазом, в связи с чем при его замене также потребуется демонтаж унитаза, который вмонтирован в пол. При установлении причины течи выявлено, что течь происходит из канализационной трубы ввиду соответствующего запаха стекаемой жидкости.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В соответствии с Правилами, утвержденными данным Постановлением: п. 5 «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.»

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что система водоотведения, включая все ответвления до первых стыковых соединений, являются общим имуществом многоквартирного дома.

Сантехническое оборудование, установленное после стыковых соединений, в частности унитаз и лежак канализации, составляет зону ответственности собственника жилого помещения.

Согласно п.п. «д» п.10 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которыми потребитель обязан: - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. (п.п.Е п.34)

Таким образом, суд считает, что ООО «ДУК» предпринял все меры для уведомления ответчика о проведении сантехнических работ и для согласования даты доступа к общедомовым инженерным системам водоснабжения.

Доводы ответчика о том, что ООО «ДУК» обязаны своими силами обеспечить доступ к канализации, в том числе за счет управляющей компании произвести демонтаж унитаза и замену лежака канализации, судом не принимаются, так как они ничем не подтверждены, опровергаются п. 3.3.9 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 года (л.д. 15), из которого следует, что собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояния и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обеспечение доступа к общедомовым сетям включает в себя, в том числе, освобождение зоны доступа к таким сетям от имущества собственника, каковым в данном случае является унитаз.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав и законных интересов жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> на устранение аварийной ситуации, требующей замены канализационного оборудования, в связи с отказом ответчика в допуске представителей управляющей компании – ООО «ДУК» для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения, что служит достаточным основанием для ограничения судом права на неприкосновенность жилища ответчика путем возложения обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения работ.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, для доступа в канализационному оборудованию в квартире ответчика необходим демонтаж унитаза, принадлежащего ответчику. Доказательств иного ответчиком не представлено.

В связи с чем, учитывая, обязанность ответчика обеспечить доступ сотрудников управляющей компании к общедомовому имуществу, на него также подлежит возложению обязанность по демонтажу унитаза в его жилом помещении, поскольку такой демонтаж необходим для доступа с системе канализации и проведения работ по устранению течи.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д. 5), а также понес расходы по оплате за предоставление выписки из ЕГРН 1270 руб. (л.д. 11) С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает заявленные в этой части требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ООО «ДУК» ходатайствует об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Обсудив заявленное ходатайство с лицами, участвующими в деле, суд считает его подлежащим удовлетворению, замедление исполнения решения суда может привести к существенному нарушению прав и законных интересов остальных участников договора по управлению многоквартирным домом, поскольку влечет причинение материального ущерба собственникам нижерасположенных квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению немедленного допуска в жилое помещение работников ООО «ДУК» для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения, наложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, обеспечить немедленный допуск работникам ООО «Дудинская управляющая компания» в занимаемое жилое помещение для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, произвести демонтаж унитаза в <адрес> в <адрес> края.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Дудинская управляющая компания» судебные расходы в сумме 7 270 (семь тысяч двести семьдесят) рублей.

Решение в части обязания обеспечения доступа сотрудников ООО «Дудинская управляющая компания» для проведения работ по устранению течи в системе водоотведения и обязании произвести демонтаж унитаза, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дудинский районный суд.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2023 года.