ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4626/22 по иску ООО «ААС Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ООО «ААС Недвижимость» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО1, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 61 911 руб. 27 коп., неустойку по состоянию на 06.05.2022 года в размере 213 351 руб. 76 коп., неустойку за период с 07.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, взыскать государственную пошлину в размере 5 952 руб. 63 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.04.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в субаренду жилое помещение (комната 31) общей площадью 34,3 кв.м. 30.04.2020 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата за май и июнь 2020 года снижается на 50%. С июля 2020 года арендная плата увеличена на 5% и составила 50 961 руб. 23 коп. 31.02.2021 года договор аренды расторгнут на основании соглашения сторон. На момент подписания соглашения задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 101 911 руб. 27 коп. Стороны пришли к соглашению о том, что оставшаяся задолженность уплачивается в срок не позднее 08.03.2021 года. 12.04.2021 года ответчик произвел возврат задолженности в размере 30 000 руб., 26.04.2021 – в размере 10 000 руб. Оставшаяся часть задолженности не возвращена. По условиям договора за просрочку оплаты арендных платежей предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 29.03.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить сумму задолженности, однако ответчиком долг не возвращен.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался путем направления повестки по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения стороны истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что 10.04.2020 года между ООО «ААС Недвижимость» (арендатор)» и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды помещения № 13/20-Н, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого здания с кадастровым номером по адресу: **** по адресу: ****, общей площадью 34,3 кв.м, расположенном на 3 этаже здания. Право на передачу в аренду указанного помещения принадлежит арендатору на основании догвоора аренды здания от 21.11.2019, заключенного между ООО «ААС Недвижимость» и собственником помещения ФИО3

В соответствии с п. 4.1 размер арендной платы составляет 48 534 руб. 50 коп. в месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора, за просрочку оплаты арендных платежей субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

30.04.2020 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, согласно которому арендная плата за май и июнь 2020 года снижается на 50%. С июля 2020 года арендная плата увеличена на 5% и составила 50 961 руб. 23 коп.

31.02.2021 года договор аренды расторгнут между сторонами на основании соглашения сторон. На момент подписания соглашения задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 101 911 руб. 27 коп. Стороны пришли к соглашению о том, что оставшаяся задолженность уплачивается в срок не позднее 08.03.2021 года. 12.04.2021 года ответчик произвел возврат задолженности в размере 30 000 руб., 26.04.2021 – в размере 10 000 руб. Оставшаяся часть задолженности не возвращена.

29.03.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить сумму задолженности, однако ответчиком долг не возвращен.

С 01.02.2021 года ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности по арендной пате по договору субаренды, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды за указанный период в размере 61 911 руб. 27 коп. При этом суд исходит из расчета, произведенного истцом, поскольку расчет математически верен, основан на условиях договора и периоде просрочки. Ответчиком расчет не опровергнут, своего контррасчета суду не представлено.

В соответствии с п. 5.1 договора, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 11.10.2020 по 06.05.2022 года в размере 213 351 руб. 76 коп., а также суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени, начиная с 07.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 5 952 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ААС Недвижимость»

задолженность по арендной плате в размере 61 911 руб. 27 коп., неустойку по состоянию на 06.05.2022 года в размере 213 351 руб. 76 коп., взыскивать неустойку за период с 07.05.2022 по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, взыскать государственную пошлину в размере 5 952 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.