Дело № 2-543/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сланцы 12 сентября 2022 года
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,
при секретаре Куркиной И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 обратились суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с требованиями с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании:
- признать квартиру б/н, общей площадью 118,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме двухэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 118,7 кв.м, состоящем из четырех жилых комнат: первая жилая комната - 20,6 кв.м, вторая жилая комната - 14 кв.м, третья комната - 11,2 кв.м, четвертая комната- 15,8 кв.м, кухни - 18,2 кв.м, прихожая - 12,2 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, кладовки - 4,1 кв.м, ванной - 4,7 кв.м, коридора - 9,1 кв.м, общей площадью 118,7 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м.
- признать права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , прекратив их права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в следующем долевом соотношении:
за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора-купли продажи от 15 января 2018 года была приобретена отдельная квартира б/н в доме номер № по , общей площадью 118,7 кв.м., расположенная в жилом доме. Кадастровый номер объекта 47:28:0301004:156.
На основании договора дарения от 03 июля 2018 года ФИО1 подарила, а ФИО4, ФИО2 и ФИО3 приняли от неё в дар по ? доли в отдельной квартире б/н в доме номер № по , кадастровый номер объекта №.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из 4х жилых комнат: 1-ая жилая комната - 20,6 кв.м, 2-ая жилая комната - 14 кв.м, 3-я комната - 11,2 кв.м, 4я комната-15,8 кв.м, кухня-18,2 кв.м, прихожая - 12,2 кв.м, коридор - 8,8 кв.м, кладовка - 4,1 кв.м, ванная - 4,7 кв.м, коридор - 9,1 кв.м, общей площадью - 118,7 кв.м, а жилой площадью 61,6 кв.м.
Из технического паспорта на данный объект усматривается, что он представляет собой индивидуально-обособленное здание одноэтажный одноквартирный дом, предназначеиный для проживания семьи или семей, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, к которому прилегает веранда, терраса, имеет единственный вход с улицы. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащего истцам, в составе указанного объекта не имеется, не имеется также помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Таким образом, истцам на правах собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является двухэтажным индивидуальным жилым домом.
Возле жилого дома имеется земельный участок, который истцы разработали под цветники и используют его по назначению.
В настоящее время у истцов возникла необходимость провести газовое подключение к занимаемому ими жилому помещению, однако из-за неверного указания наименования (вида) объекта недвижимости, расположенного на указанном участке, они не имеют возможности оформить необходимые правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что изначально данная квартира в доме номер являлась жилым домом, однако при оформлении наследственных прав предыдущим собственником статус жилого помещения был изменен, и дом стал квартирой без номера. Дом является двухэтажным, в нем проживает её семья. Признание квартиры жилым домом им необходимо для проведения в дом газа.
Истец ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома ) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры без номера в доме номер № по . (л.д.10)
03 июля 2018 года ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключили договор дарения по ? доли квартиры без номера в доме номер № по (л.д. 11-12).
Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры без номера, расположенной по адресу: являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО1, жилому помещения присвоен кадастровый №, право общедолевой собственности в размере ? доли за каждым зарегистрировано 13 июля 2018 года.
Принадлежащее истцам на праве общедолевой собственности жилое помещение по адресу: , расположено в двухэтажном жилом доме, состоящем из четырех жилых комнат: первая жилая комната - 20,6 кв.м, вторая жилая комната - 14 кв.м, третья комната - 11,2 кв.м, четвертая комната- 15,8 кв.м, кухни - 18,2 кв.м, прихожая - 12,2 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, кладовки - 4,1 кв.м, ванной - 4,7 кв.м, коридора - 9,1 кв.м, общей площадью 118,7 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану следует, что квартира без номера дома № по адресу: , представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (является индивидуальным жилым домом), параметры жилого дома соответствуют нормам жилого одноквартирного дома (индивидуального жилого дома), установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации (л.д. 31).
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости –жилому дому, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска о признании квартиры жилым домом будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее предоставленная им в собственность квартира.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать квартиру б/н, общей площадью 118,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме номер № по двухэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 118,7 кв.м, состоящем из четырех жилых комнат: первая жилая комната - 20,6 кв.м, вторая жилая комната - 14 кв.м, третья комната - 11,2 кв.м, четвертая комната- 15,8 кв.м, кухни - 18,2 кв.м, прихожая - 12,2 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, кладовки - 4,1 кв.м, ванной - 4,7 кв.м, коридора - 9,1 кв.м, общей площадью 118,7 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м.
Признать права общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , прекратив их права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в следующем долевом соотношении:
за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , пол женский, гражданкой РФ, паспорт серии №, выдан , код подразделения №, зарегистрированной по адресу: , на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: , пол мужской, гражданин РФ, паспорт серии № выдан , зарегистрированным по адресу: , на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО10 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом;
за ФИО12, на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Кошелева Л.Б.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2022 года.