УИД 77RS0012-02-2022-022486-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8886/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации договора купли–продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что 25 июля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ...., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купли в собственность принадлежащую ответчице квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, г. ...., кадастровый номер ..... Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества. Из п. 4 договора следует, что стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 15 000 000 руб. В соответствии с п.5 договора, стороны договорились о том, что покупатель в день подписания договора купли –продажи выплатил продавцу полностью всю сумму указанную в п. 4 договора. Факт выплаты денежных средств подтверждается актом приема- передачи денежных средств, и распиской о получении денежных средств. В соответствии с п. 8 договора купли- продажи, фактическая передача квартиры по адресу: г. ...., произведена в день подписания договора, путем вручения продавцом покупателю ключей от квартиры, с одновременным подписанием акта приема- передачи. В соответствии с п.16 договора, в случаях когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ. Также в п. 17 договора указано, что стороны договорились, что если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о понуждении продавца к государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ввиду того, что фактически право собственности ему уже передано в день подписания договора. В согласованное время ответчица не явилась в МФЦ. В ходе телефонного разговора стороны согласовали иную дату, однако в этот день ответчица не явилась для регистрации сделки. Просит вынести решение и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., на основании договора купли –продажи от 25 июля 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по заявленным требованиям не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, 25 июля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ...., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащую ответчику квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, г. ...., кадастровый номер .....

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Из п. 4 договора следует, что стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 15 000 000 руб. В соответствии с п. 5 договора, стороны договорились о том, что покупатель в день подписания договора купли–продажи выплатил продавцу полностью всю сумму указанную в п. 4 договора. Факт выплаты денежных средств подтверждается актом приема- передачи денежных средств, и распиской о получении денежных средств.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, фактическая передача квартиры по адресу: г. ...., произведена в день подписания договора, путем вручения продавцом покупателю ключей от квартиры, с одновременным подписанием акта приема-передачи.

В соответствии с п. 16 договора, в случаях когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

Также в п. 17 договора указано, что стороны договорились, что если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о понуждении продавца к государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ввиду того, что фактически право собственности ему уже передано в день подписания договора. В согласованное время ответчица не явилась в МФЦ. В ходе телефонного разговора стороны согласовали иную дату, однако в этот день ответчица не явилась для регистрации сделки.

По утверждению истца, в настоящее время ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи спорной квартиры. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Как следует из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г. ...., кадастровый номер .....,

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина