Решение по делу № 02-6799/2022~М-5265/2022 от 15.12.2022 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0022-02-2022-012610-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6799/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивировав свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-02-18-138/2 от 23 декабря 2019 года. По условиям данного договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, не позднее 31 декабря 2021 года, а истец взял на себя обязательство оплатить установленную договором цену в размере сумма и принять вышеуказанную квартиру в построенном дома. Истец уплатил денежные средства в полном объеме в установленный договором срок, однако квартира была передано истцу только 18 мая 2022 года, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от 18 мая 2022 года. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 18.05.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 , представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены заявили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен судом надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором привел контррасчет, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить определенный истцом размер неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, указывая на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя полагая такой размер завышенным и ничем не подтвержденным, а также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 31.06.2023 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что между сторонами ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-02-18-138/2 от 23 декабря 2019 года, условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 138, назначение: квартира, этаж расположения: 18, номер подъезда: 2, адрес: 21,66 кв.м., адрес: 23.41 кв.м., количество комнат: 1, расположение по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 5.1. договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2021 года и при условии выполнения истцом обязательств по оплате цены договора в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

Объект недвижимости был передан ФИО1 18 мая 2022 года, что подтверждается Передаточным актом от 18 мая 2022 года к договору № ДДУ/МТ7-02-18-138/2 от 23 декабря 2019 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился адрес суда.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 18.05.2022 года в размере сумма на основании следующего расчета: 5 577 245,22 х 138 х 2 х 1/300 х 14 % = 718 349,18, где 5 577 245,22 – цена, 138 – количество дней просрочки, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 14%.

Ответчиком в адрес суда направлены возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик приводит контррасчет суммы неустойки, предъявляемой истцом, в соответствии с которым подлежащая взысканию неустойка составит сумма на основании следующего расчета:5 577 245,22 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 274 958,19, где 5 577 245,22 – цена, 87 – количество дней за период просрочки с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, 8,5% – ставка ЦБ РФ. Изменение периода, на который начисляется неустойка, мотивировано тем, что 29.03.2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве",, которым установлено, что неустойки неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Ответчик в возражениях на исковое заявление также просит суд снизить сумму неустойки, так как полагает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения просит о снижении размера штрафа и морального вреда до разумных пределом с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Ответчик полагает, что размер компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя явно завышенными, не соответствующими принципам разумности и справедливости. Также, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ответчик просит о предоставлении отсрочки исполнения суда до 30 июня.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Суд, учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) был передан позднее установленного договором срока, полагает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы, однако не соглашается с приведенным расчетом истца, поскольку данный расчет не учитывает вступление в силу 29.03.2022 года Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, и, соглашаясь с расчетом ответчика, находит требования подлежащими частичному удовлетворению за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, размер неустойки за указанный период составляет сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая обстоятельства дела, срок задержки исполнения обязательств (138 дней), отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что заявленный истцами спор не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, а также наличие у ответчика иных обязательств по долевому участию в строительства жилых помещений, наличие официальных ограничительных мер на всей адрес, включая адрес, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма, почтовые расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд, руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В силу статей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН: <***>, КПП: 770701001, юридический адрес: адрес, этаж 2) в пользу ФИО1 (04.11.1984 года роэдения, паспортные данные, к/п 770-045) неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридический услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН: <***>, КПП: 770701001, юридический адрес: адрес, этаж 2) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович