Дело № 2-197/2025

УИД № 25RS0031-01-2025-000241-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит взыскать ущерб, причиненный квартире и имуществу в размере <иные данные изъяты> рубля, расходы, связанные с оценкой причиненного ущерба в размере <иные данные изъяты> рублей, расходы, связанные с печатью фотографий в размере <иные данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты> рублей, а всего взыскать <иные данные изъяты> рублей. В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора она произвела текущий ремонт в квартире (поклеила обои, заменила напольное покрытие), установила межкомнатные двери, приобрела всю необходимую мебель, технику и сантехническое оборудование. Квартира находилась в хорошем состоянии, пригодном для проживания. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки состояния квартиры она произвела в присутствии ответчика и третьих лиц осмотр жилого помещения. В результате осмотра квартиры было обнаружено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, обнаружены повреждения: сорваны обои, оторваны наличники у межкомнатных дверей, разбита и оторвана от креплений раковина в санузле, повреждено напольное покрытие – ламинат в кухне и прихожей, повреждена обивка дивана, поломаны дверные ручки, повреждены шторы и тюль, оторвана гардина, отсутствуют вставки в кухонном гарнитуре, разбухли наличники в кухне, прихожей, спальне, повреждена дверь в ванной комнате, повреждена мебель и предметы интерьера, отсутствует ручка на окне. По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от подписи в акте отказалась. ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление в ОМВД России по г. Уссурийску о привлечении ответчика ФИО2 к ответственности за умышленное повреждение чужого имущества. В ходе опроса участковым уполномоченным ответчик признала вину в причинении ущерба квартире и имуществу, пояснила, что намерена возместить причиненный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с требованием освободить квартиру. Уведомление ФИО2 не получила. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца, ответчика, оценщиком ФИО5 был произведен осмотр жилого помещения, составлен отчет об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных жилому помещению арендатором во время проживания в квартире, согласно которому стоимость работ и материалов составила <иные данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила квартиру. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<иные данные изъяты>» заключен договор на уборку квартиры, стоимость услуг по уборке составила <иные данные изъяты> рублей. Ответчику неоднократно посредством личных переговоров по телефону и мессенджера «WhatsApp» предлагалось добровольно возместить ущерб, причиненный квартире и имуществу, однако она отказалась.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца - ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить исковые требования, дополнив, что какое-либо соглашение по возмещению ущерба с ответчиком заключено не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала частично, готова возместить ущерб в размере от <иные данные изъяты> рублей в течение 6 месяцев (л.д.150).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.3 Договора) и в пользование имущество, находящееся в жилом помещении, согласно «Акта приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества» (п 1.4 Договора). Совместно с нанимателем в квартире имеют право проживать: супруг Т., дети: А., К. (п. 8.4 Договора). В соответствии с п. 4.1 Договора наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению и пригодности жилого помещения и имущества для проживания. Согласно разделу 5 Договора, наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать правила пользования жилыми помещением, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, передать квартиру после окончания срока действия настоящего договора в состоянии, в котором наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки, согласно ст. 1064 ГК РФ, риск порчи имущества квартиры лежит на нанимателе (п.п. 6.2, 6.3 Договора)(л.д. 78-79).

Согласно акту приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №1 к договору найма жилого помещения), ФИО1 переданы в пользование ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> имущество в квартире согласно перечню, которые находятся в удовлетворительном состоянии (л.д. 80, 88-99).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Исходя их указанных правовых норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление факта наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии ФИО2, третьих лиц Р., А. был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе осмотра выявлены следующие повреждения: со стен частично сорваны обои; оторваны наличники у межкомнатных дверей; разбита и оторвана от креплений раковина в санузле; повреждено напольное покрытие (ламинат) в кухне и прихожей; повреждена обивка дивана; поломаны дверные ручки; повреждены шторы и тюль; оторвана гардина; отсутствуют вставки на кухонном гарнитуре; разбухли наличники в кухне, прихожей, спальне; повреждена дверь в ванной комнате; повреждена мебель и предметы интерьера; отсутствует ручка на окне. Квартира находилась в антисанитарном состоянии. ФИО2 от подписи отказалась, покинув квартиру во время осмотра (л.д.81, 100-112).

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить квартиру и передать ключи по акту приема-передачи, возместить причиненный ущерб. Уведомление было направлено Почтой России, по истечении срока хранения письмо возвращено отправителю (л.д. 82, 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению М. о порче имущества, расположенного в квартире по адресу: <адрес> возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.167 УК РФ в отношении ФИО2 отказано за отсутствием состава преступления, заявителю рекомендовано обратиться по вопросу возмещения материального вреда в гражданском порядке (л.д.86).

Согласно акту осмотра помещения, выполненного оценщиком, занимающейся частной практикой ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, установлены следующие повреждения:

- жилая комната 1: обои оторваны во всей комнате, частичное отпадение шпатлевки, пол/линолеум: въевшиеся пятна, не поддающиеся чистке; дверное полотно - коробка и наличники в пятнах, не подающиеся очистке, дверная ручка вырвана. Предметы мебели и интерьера: диван – книжка - сломана спинка, диван в пятнах, порывы обивки, зловонный запах; гардина вырвана из креплений; гладильная доска - сломана, тюль белый 62,50- в грязных пятнах и затяжках;

- кухня: стены - обои оторваны от стен местами; пол/ламинат – следы воздействия влаги, ламели разошлись в швах, вспучены, имеются сколы; дверной проем – следы воздействия влаги, наличники и доборы разбухли; гардина – вырвана; газлифт на кухонном шкафу – не работает; поврежден плинтус; кухонный стол - следы воздействия влаги, ножки разбухли, отошла кромка. Скамья кухонная угловая - следы воздействия влаги, повреждена обивка; стул кухонный (металлический, сиденье – кожзам)- следы воздействия влаги, на металлических элементах ржа, облупилась краска);

- ванная: раковина керамическая разбита; межкомнатные двери – утерян наличник, дверное полотно разбухло по низу, оторвана часть пленочного покрытия;

- туалет: дверное полотно разбухло по низу, утеряны наличники;

- коридор: обои оторваны от стен местами, повреждены, пол/ламинат – следы воздействия влаги, ламели разошлись в швах, имеются сколы, дверной проем – следы воздействия влаги, наличники и доборы разбухли, отошла пленка;

- жилая комната №2: стены - обои оторваны от стен, пятна, пол/ламинат – следы воздействия влаги, ламели разошлись в швах, окно – отсутствует ручка, межкомнатные двери - следы воздействия влаги, наличники и коробка набухли по низу, жалюзи рулонные - не работают; стенка-горка – скол, по низу ЛДСП разбухло, двери заклинили, комод - разломан выдвижной ящик; тюль – в грязных пятнах (л.д. 67-68).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных жилому помещению арендатором во время проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных арендатором во время проживания в квартире, составляет <иные данные изъяты> рубля (л.д. 15-77).

Из переписки в мессенджере «WhatsApp» между дочерью истца и ответчиком следует, что ответчице направлялось уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, уведомление о дате осмотра квартиры оценщиком, акт осмотра квартиры оценщиком, отчет об оценке стоимости объекта, предлагалось добровольно возместить ущерб, причиненный квартире и имуществу (л.д. 113-127).

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность ФИО2, как нанимателя жилого помещения за ущерб, нанесенный квартире и имуществу (л.д.79).

Ответчик ФИО2 признала исковые требования о возмещении ущерба, причиненного квартире и имуществу частично.

Определяя размер убытков, подлежащих возмещению в пользу истца, суд соглашается с выводами представленного в материалы гражданского дела отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, поскольку оценщик ФИО5 имеет необходимое для проведения подобного рода оценки образование, квалификацию в области оценочной деятельности, стаж оценочной работы, данное заключение является обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования. Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробный анализ представленных на исследование материалов, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Оценка отвечает требованиям относимости и допустимости, не противоречит письменным материалам дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности изложенных в представленной оценке выводов, равно как, не усматривается и наличие какой-либо заинтересованности оценщика.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом.

В нарушение вышеуказанных норм ответчиком ФИО2 не представлено доказательств отсутствия ее вины, размер причиненного ущерба, ответчиком ФИО2 не оспорен.

Напротив, истцом представлены суду доказательства факта причинения ущерба ответчиком ФИО2 в период действия договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, доказательства вины ответчика, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ФИО2 и наступившими последствиями, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 ущерба, причиненного квартире и имуществу в размере <иные данные изъяты> рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости услуг клининговой компании в размере <иные данные изъяты> рублей за выполнение уборки квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку данные услуги не являются убытками по смыслу ст.15 ГК РФ, а договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе условий по оплате нанимателем клининговых услуг, в связи с чем, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике - арендодателе жилого помещения.

Судом не принимается, представленное ответчиком ФИО2 соглашение о добровольной компенсации ущерба, нанесенного недвижимому имуществу, ремонту и мебели от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151), поскольку данное соглашение не подписано сторонами, кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что данное соглашение не было заключено между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ответчиком при подаче в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <иные данные изъяты>, исходя из суммы ущерба <иные данные изъяты> рубля (л.д.4, 5).

Требования истца о возмещении ущерба удовлетворены в размере <иные данные изъяты> рубля, в связи с чем, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере <иные данные изъяты>.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ФИО1 оплачено оценщику ФИО5 за проведение независимой оценки ущерба <иные данные изъяты> рублей (л.д.87).

За изготовление фотографий состояния квартиры истцом оплачено <иные данные изъяты> рублей (л.д.133).

Расходы, понесенные истцом для определения стоимости поврежденного имущества, а также расходы на изготовление фотографий, подтверждающих состояние квартиры и имущества на момент заключения договора найма жилого помещения и на момент расторжения указанного договора, которые исследовались судом и приняты в качестве допустимых доказательств по данному делу, суд признает необходимыми, поскольку несение данных расходов было необходимо для реализации истцом права на обращение в суд с настоящим иском, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика расходов за составление отчета об оценке в размере <иные данные изъяты> рублей, расходов, связанных с изготовлением фотографий в размере <иные данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерб, причиненный квартире и имуществу в размере <иные данные изъяты> рубля, расходы, связанные с оценкой причиненного ущерба в размере <иные данные изъяты> рублей, расходы, связанные с печатью фотографий в размере <иные данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты>, а всего взыскать <иные данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 21.05.2025.

Председательствующий И.Н. Щедривая