Принято в окончательной форме 19.12.2022
(УИД) 76RS0024-01-2022-003939-47
Дело № 2-3346/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
истца ФИО1,
от ответчика, третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно техническому паспорту Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР
В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При устном обращении к ответчику было разъяснено, что на выполненные переустройство и перепланировку жилых помещений администрация разрешений не выдает, было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ЖСК «Маяк-2» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО1 (выписка из ЕГРН л.д.7-10).
Согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> самовольно переустроено и перепланировано (л.д.19-22).
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно заключению Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №22-0749 от 04.05.2022 в жилом помещении истца выявлены следующие изменения: образовано помещение совмещенного санузла № 3 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 12.04.2022) за счет объединения бывших помещений ванной № 7 и туалета № 6 с увеличением площади за счет части площади помещения прихожей № 5 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на15.05.1992) в результате разбора ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новых с дверным блоком. В помещении санузла выполнены мероприятия по гидроизоляции пола, отделка стен и пола керамической плиткой, сантехническое оборудование установлено с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (без переноса мокрых точек); образовано помещение проходной гостиной № 2 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 12.04.2022) за счет площади бывшего помещения жилой комнаты № 2, встроенных шкафов № 3 и № 4 и помещения прихожей № 5 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 15.05.1992) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями; увеличилась площадь помещения кухни № 8 за счет части площади жилой комнаты № 1 и части площади прихожей № 5 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 15.05.1992) в результате разбора несущих перегородок между данными помещениями и установке новых. Кухонное оборудование осталось в зоне кухни, двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную. Увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты не противоречит требованиям действующего законодательства; перенесен дверной проем в ненесущий гипсолитовой перегородке между помещениями гостиной № 2 и жилой комнатой № 1 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 12.04.2022)
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.
Согласно выводам заключения Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 22-0749 от 04.05.2022 перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие и ограждающие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно (л.д.14).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 1839/21 от 15.08.2022, жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, милым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26-27).
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 16.06.2022 №26/67Э перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 29).
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева