Решение по делу № 2-712/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-712/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании приказа департамента имущественных отношений <адрес> от 18.02.2004 № 15-з «О предоставлении земельных участков в городе <адрес> в аренду закрытому акционерному обществу агрофирме «Солнечная» ЗАО Агрофирма «Солнечная» предоставлен в аренду на 49 лет из земель поселений земельный участок площадью 464745 кв.м., расположенный в городе <адрес> в <адрес>, кадастровый № для строительства жилого микрорайона.

На основании вышеуказанного приказа между департаментом имущественных отношений <адрес> и ЗАО агрофирма «Солнечная» заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2005 №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 464745 кв.м., кадастровый №, расположенный в городе Краснодаре в <адрес>, для строительства жилого микрорайона.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате осуществления раздела земельного участка и заключения сделок уступки прав и обязанностей по договору аренды от 18.02.2005 №, а также соглашения от 25.06.2012 арендодателем по договору аренды является администрация муниципального образования <адрес>, арендатор ФИО1, предметом договора аренды является земельный участок №, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Тургенева, жилой район «Солнечный», для размещения многоэтажной жилой застройки.

Статус ответчика, как арендатора по указанному договору аренды, подтверждается договором переуступки прав и обязанностей от 12.08.2015, сведениями ЕГРН, регистрационная запись от 30.11.2009 №.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Разделом 2 договора предусмотрен порядок и сроки оплаты арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 25.09.2015 по 31.12.2004 перед муниципальным образованием <адрес> составляет 565 190,02 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.11.2024 составляет 355 404,03 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 18.10.2024 №, которая по информации с официального сайта Почты России не получена и возвращена отправителю 29.11.2024.

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению имеющейся задолженности.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2005 № за земельный участок 23:43:0137001:1221 в размере 565 190,02 рублей за период с 25.09.2015 по 31.12.2024 и пеню в размере 355 404,03 рублей по состоянию на 30.11.2024, а всего 920 594,32 рублей.

Истец Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений <адрес> от 18.02.2004 № 15-з «О предоставлении земельных участков в городе <адрес> в аренду закрытому акционерному обществу агрофирме «Солнечная» ЗАО Агрофирма «Солнечная» предоставлен в аренду на 49 лет из земель поселений земельный участок площадью 464745 кв.м., расположенный в городе <адрес> в <адрес>, кадастровый № для строительства жилого микрорайона.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате осуществления раздела земельного участка и заключения сделок уступки прав и обязанностей по договору аренды от 18.02.2005 №, а также соглашения от 25.06.2012 арендодателем по договору аренды является администрация муниципального образования <адрес>, арендатор ФИО1, предметом договора аренды является земельный участок №, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Тургенева, жилой район «Солнечный», для размещения многоэтажной жилой застройки.

Разделом 2 договора предусмотрен порядок и сроки оплаты арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 25.09.2015 по 31.12.2004 перед муниципальным образованием <адрес> составляет 565 190,02 рублей.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.11.2024 составляет 355 404,03 рублей.

Суд, проверив указанные расчёты, признаёт их арифметически правильными и полагает в основу решения. Ответчиком данные расчеты не оспаривались.

Также ответчиком не оспаривалось, что земельный участок в спорный период и до настоящего времени находится во владении и пользовании ответчика - арендатора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.02.2005 №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2005 № за земельный участок с кадастровым номером № за период с 25.09.2015 по 31.12.2024 в размере 565190,02 рублей, пени за период с 26.09.2015 по 01.12.2024 в размере 355 404,03 рублей

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО ИНН № в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2005 № за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1221 за период с 25.09.2015 по 31.12.2024 в размере 565190,02 рублей, пени за период с 26.09.2015 по 01.12.2024 в размере 355 404,03 рублей, а всего 920 594,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2025.

Судья: