УИД №72RS0014-01-2022-012351-79

Дело № 2 -479/2023 (2-9468/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени о признании истца нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием ( с учетом увеличений) просит сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилом восьмиэтажном панельном доме <адрес> объединены путем устройства дверного проема в межквартирной перегородке. В результате объединения и переустройства квартира стала двухкомнатной. Разобрана перегородка между с/узлом и коридором, помещение используется как вспомогательное, площадь вспомогательного помещения увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка) Один из дверных проемов в коридор общего пользования заложен. Квартире присвоен №. Технико - экономические показатели после выявленных изменений составили: общая площадь квартиры 30, 5 кв.м, жилая площадь, 23,7 кв.м, количество комнат 2. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на жилое помещение, расположенное <адрес> Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения администрации г. Тюмени от 13.05.1996 года № 396 ФИО2 (матери истца) был выдан ордер № 701 на жилое помещение в составе комнат №, <адрес> на состав семьи: ФИО2 (наниматель) (нет в живых), ФИО3 (муж), ФИО1, ФИО4 (нет в живых). Истец обратился к ответчикам с просьбой заключить договор социального найма на спорное помещение, однако никакого ответа не получил. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании наставал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что истец обратился в департамент с заявление о заключении с ним договора социального найма, однако ему было отказано, по той причине, что в квартире выполнена перепланировка.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, а Администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

От Управы Ленинского АО г. Тюмени поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения считают возможным.

Третье лицо ФИО3 умер 24.09.2022 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании ордера № 701 от 13.05.1996года, выданного Администрацией Тюменского городского Совета народных депутатов ФИО2 было предоставлено право на занятие комнаты № общей площадью 22, 6 кв.м в доме <адрес> на состав семьи: ФИО2 наниматель, ФИО3 – муж, ФИО1 – сын, ФИО4 – сын. Данное обстоятельство подтверждается ордером № 701.

Как следует из свидетельств о смерти, ФИО2 умерла 07.02.2022 года, ФИО3 умер 24.09.2022 года, ФИО4 - 27.11.2016 года.

Согласно поквартирной карточки истец зарегистрирован <адрес> с 25.01.2002 г.

Из выписки по лицевому счету на квартиру <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО2 В качестве проживающих и прописанных указано 1 человек, платежи за пользование спорной квартирой и коммунальные услуги производятся за 30, 4 кв.м.

Согласно выписок из реестра муниципальной собственности от 30.01.2023 года, жилое помещение <адрес> на основании распоряжения № 413 от 20.02.2021 года включено и находятся в муниципальной собственности г. Тюмени.

Из ответа на судебный запрос от 09.02.2023 года следует, что лицевой счет на жилое помещение № не заводился, ордер, договор социального найма на жилые помещения <адрес> на хранении в ОАО «ТРИЦ» отсутствуют.

Согласно справки о технико-экономических показателях от 13.08.2021 года г. установлено, что в квартире <адрес> произведены изменения. Кв. № объединены путем устройства дверного проема в межквартирной перегородке. В результате объединения и переустройства квартира стала двухкомнатной. Разобрана перегородка между с/ узлом и коридором, помещение используется как вспомогательное, площадь вспомогательного помещения увеличена за счет части площади жилой комнаты ( перенесена перегородка). Один из дверных проемов в коридор общего пользования заложен. Квартире присвоен №. Общая площадь однокомнатной квартиры до объединения и переустройства составляла 13, 2 кв.м, жилая - 9, 3 кв.м. Общая площадь жилых помещений после выявленных изменений составили: общая площадь 30, 5 кв.м, жилая площадь квартиры 23,7 кв.м, количество комнат 2.

Как следует из представленного заключения ООО ТМ «РУСТИКА » от 22.11.2022 года, выполненные мероприятия перепланировки, квартиры <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. Изменения объекта капитального строительства и его частей части монтажа перегородок, не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих. Все строительно – монтажные работы удовлетворяют требованиям СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В дальнейшем, квартира <адрес> без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

Экспертное заключение № от 19 декабря 2022 года подтверждает соответствие перепланировки и переустройства квартиры <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенная перепланировка квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что истец проживает в квартире <адрес> длительное время, примерно с девяностых годов, никуда не выезжал, постоянно проживает в данной квартире. Сразу две комнаты предоставлялась его родителям. С требованиями о выселении к ним никто не обращался.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей суд не усматривает, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями участников процесса и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили, также не предоставили доказательств, свидетельствующих о том, что истец, был вселен в спорное помещение без законных оснований, что он не проживает в спорном помещении, не оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за истцом на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

Требование о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения, суд полагает в данном случае излишне заявленным, в с вязи с чем в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилом восьмиэтажном панельном доме <адрес> объединены путем устройства дверного проема в межквартирной перегородке. В результате объединения и переустройства квартира стала двухкомнатной. Разобрана перегородка между с/узлом и коридором, помещение используется как вспомогательное, площадь вспомогательного помещения увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка) Один из дверных проемов в коридор общего пользования заложен. Квартире присвоен № Технико - экономические показатели после выявленных изменений составили: общая площадь квартиры 30, 5 кв.м, жилая площадь, 23,7 кв.м, количество комнат 2.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на жилое помещение, расположенное <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 16.02.2023 года.

Председательствующий судья Первышина О.А.