Решение по делу № 2-2104/2025 от 29.05.2025

55RS0003-01-2025-002607-06

№2-2104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Администрации города Омска от 04.06.2016 № 836 жилое помещение по адресу: <...>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №ДЖП/1503 от 23.12.2016 ФИО8 являлся нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/583 от 25.06.2018 к договору, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, является ФИО1

В дополнительных соглашениях №ДЖП/758 от 20.12.2021 и №ДЖП/540 от 28.06.2024 к договору в качестве нанимателя указана ФИО9. О.Н.

Совместно с ФИО1 в качестве постоянно проживающих в указанное помещение вселены: ФИО5, ФИО6 , ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 .

Нанимателем не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение, что подтверждается актом о взаимных расчетах, по состоянию на 17.03.2025 за ФИО1 числится задолженность по договору в размере 43 182,16 руб., в том числе:

- 42 912,33 руб. - по ежемесячным платежам;

- 75,56 руб. - пени.

Согласно п. 5.3.2. договора настоящий договор может быть расторгнут в случае: «Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора за шесть месяцев в течении года»,

Наймодатель в лице департамента жилищной политики предпринял попытку урегулировать ситуацию в досудебном порядке, направив ФИО1 письмо № ДЖП/922 от 06.12.2025 с требованием перечислить денежные средства для погашения задолженности, предупредил о последствиях неисполнения настоящего требования.

Пункт 6.1 договора предусматривает в случае расторжения договора обязанность нанимателя освободить и передать наймодателю в месячный срок жилое помещению по акту приема-передачи.

Отказываясь от внесения платы за пользование жилым помещением, ФИО1 нарушает законные права и интересы муниципалитета.

С учетом изложенного истец просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность в размере 43 182,16 руб., из которых: 42 912,33 руб., по ежемесячным платежам, 75,56 руб. пени.

Выселить ФИО1 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрация города Омска, представитель третьего лица Департамент жилищной политики Администрации города Омска, ФИО10, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО11 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что не получила квитанции об оплате коммунальных услуг. В жилом помещении проживает совместно с совершеннолетними и несовершеннолетними детьми. Она не трудоустроена, доход семьи складывается из пенсии истца в размере 23 000, 00 руб., социальных пособий на содержание троих несовершеннолетних детей, с заявлением о взыскании алиментов истец не обращалась, от отца на содержание детей она получает денежные средства в размере 6 000, 00 руб. – 8 000, 00 руб.

Ответчики ФИО5, ФИО6 , ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требование не подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска № Вн-ДЖП/4298 от 07.02.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска.

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/583 от 25.06.2018 к договору, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/758 от 20.12.2021, в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем следующие граждане:

- ФИО5 – дочь;

- ФИО6 – сын;

- ФИО7 – дочь;

- ФИО2 – сын;

- ФИО3 – сын;

- ФИО4 – сын.

Согласно дополнительному соглашению к договору № ДЖП/540 от 28.06.2024 плата за пользование жилым помещение (плата за наем) составляет 4 165, 58 руб. Плата за пользование жилым помещением вносится со дня подписания акта приема-передачи, на указанный в договоре расчетный счет.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, учитывая вышеизложенные положения, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В соответствии с представленными в материалы дела расчетом задолженности платы по договору найма сумма задолженности за период 23.12.2016 по 27.05.2024 составляет 12 068, 89 руб., из которой сумма основного долга – 11 993, 33 руб., пени – 75, 56 руб.

28.05.2024 по 28.02.2025 составляет 31 081, 51 руб., из которой основной долг – 30 919, 37 руб., пени – 162, 14 руб.

06.02.2025 в адрес истцов Администрацией г. Омска была направлена досудебная претензия № Ис-ДЖП/922 о необходимости не позднее чем через 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность за пользование жилым помещением в размере 38 952, 95 руб., из которой 38 747, 12 руб. – задолженность по ежемесячным платежам, 205, 83 руб. – пени.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что полагала, что оплата за пользование жилым помещением производится на основании квитанций, квитанции ей получены не были, она не могла внести денежные средства, была введена в заблуждение. В судебном заседании представила чеки от 12.05.2025 об оплате задолженности в полном объеме.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме исковые требования Администрации города Омска к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 о выселении из жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов