Решение по делу № 2-3/2023 от 13.03.2023 - о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

УИД: 59RS0004-01-2021-008688-73

Дело № 2-3/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Перми Глазковой Н.И.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ЛТД, ЕАВ о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми, с учетом уточненного искового заявления, обратилось с иском к ЕАВ, ЛТД о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ЕАВ, расположенное в жилом доме, общей площадью 48,6 кв.м. по адресу: <Адрес>, прекращении права собственности ЕАВ, прекращении записи о регистрации права собственности ЛТД на спорное жилое помещение; признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 6 (дислокация Ленинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков, признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, двухкомнатная квартира площадью 48,6 кв.м, по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в <Адрес> <Адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1308 кв.м. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными сделками договоры, заключенные между ЕАВ и ЛТД, в том числе договоры купли-продаж недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дома на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, признан авариным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 48,6 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> составляет 2 449 800 руб. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 22.06.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЕАВ в лице финансового управляющего ИМВ и управление жилищных отношений администрации г. Перми (том 1 л.д. 204).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ЕМН – ЛМВ (т. 2 л.д. 45 оборот).

Представитель истца КОА в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит требования администрации г. Перми удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЛТД в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась порядке, предусмотренном законом.

Ответчик ЕАВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась порядке, предусмотренном законом.

Представитель ответчика ЕАВ – ВТГ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что распоряжение о признании многоквартирного дома и заключение межведомственной комиссии на основании, которого принято указанное распоряжение, признаны незаконными и необоснованными. Многоквартирный <Адрес> в <Адрес> не является аварийным, следовательно, исковые требования администрации удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Ранее направлен письменный отзыв, в котором мнение по заявленным требованиям не выражено.

Финансовый управляющий ЕМН – ЛМВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался порядке, предусмотренном законом.

Финансовый управляющий ЕАВ - ИМВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица КОА в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором придерживается позиции администрации <Адрес>.

Прокурор полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решением суда заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № СЭД-11-01-04-15 от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. В настоящее время дом аварийным не признан.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, заслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого согласно пункту 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для изъятия жилого помещения для муниципальных нужд и взыскания возмещения за изымаемое жилое помещение является признание многоквартирного дома, в установленном законом порядке, аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП, ЛТД на праве собственности принадлежит жилое помещение, двухкомнатная квартира, общей площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8-9, 86-88, 191-198).

Определением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №А50-18848/2016 признаны недействительными сделками договоры, заключенные между ЕАВ и ЛТД: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности сделки. ЕАВ возвращено недвижимое имущество, в том числе двухкомнатная квартира, общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> кадастровым номером №том 1 л.д. 159-185, том 2 л.д. 6-12).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №А50-18848/2016 определение арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-18848/2016 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения (том 2 л.д. 13-20).

Постановлением арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2022 определение арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-18848/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А50-18848/2016 оставлены без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения (том 2 л.д. 21-24).

Таким образом, принимая во внимание, что сделка по купли-продажи спорного жилого помещения признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, жилое помещение возвращено в собственность ЕАВ, суд приходит к выводу, что жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> на праве собственности принадлежит ЕАВ

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии №, по результатам рассмотренных документов: заключения специализированной организации ООО Проектно-Экспертная Компания «Гарант», выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда рекомендовано принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЕАВ направлено уведомление о сносе дома, с приложением копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе двухкомнатной <Адрес> площадью 48,6 кв.м. (том 1 л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальником департамента земельных отношений администрации г. Перми принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410110:10 площадью 1 308 по <Адрес> под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЛТД направлено уведомление о сносе дома, с приложением копии распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения об изъятии (том 1 л.д. 20-21).

В подтверждение размера возмещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ЗНВ, которым рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, по адресу: <Адрес> определена в размере 2 449 800 руб. (том 1 л.д. 23-54).

Решением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № А50-38760/2018 признано незаконным распоряжение управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов Ленинского района г. Перми» в части включения в него <Адрес>, как несоответствующее законодательству Российской Федерации (том 1 л.д. 96-102).

Решением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № А50-17465/20 признано незаконным распоряжение управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-15 «О признании многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу» (том 1 л.д. 103-107).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ заключение межведомственной комиссии при администрации Ленинского района города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-15 «О признании многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу» признаны незаконными.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба управления жилищных отношений администрации г. Перми - без удовлетворения.

Таким образом судом установлено, что заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным, признаны незаконными, иные решения, принятые на основании указанных документов, находящиеся в прямой взаимосвязи с этими документами, являются недействительными, признаны таковыми состоявшимися ранее решениями Арбитражного суда Пермского края.

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что в настоящее время многоквартирный <Адрес> в <Адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ЕАВ, в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан, суд приходит к выводу, что оснований для изъятия жилого помещения путем выплаты собственнику возмещения в порядке ст. 32 ЖК РФ, не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ЛТД, ЕАВ о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <Адрес> размере 2 449 800 руб., прекращении права собственности ответчиков и прекращении записи о регистрации права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании ответчиков утратившими права пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь», оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-3/2023

Ленинского районного суда г. Перми