Решение по делу № 2-1300/2022 от 27.12.2022 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1300/2022

УИД 23RS0039-01-2022-001828-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 27 декабря 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский района о сохранении выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский района о сохранении выполненной перепланировки и просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 28.09.2022 года; признать вынесенное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.10.2022 года №: ФИО1 является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый № в размене 4/15 доли; - ФИО5 - несовершеннолетняя дочь ФИО2 является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый № в размере 1/3 доли; - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый №, в размере 1/3 и 1/15 доли. Ее матерью и законным представителем является ФИО28

В 2020 году в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, проведены следующие работы: - демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № 1 (прихожая) и № 2 (кухня). Возведена новая перегородка, в результате чего образованы помещения № 1 (прихожая) площадью 6,5 кв.м., и № 2 (кухня) площадью 11,7 кв.м.; – выполнен перенос перегородки между помещениями № 8 (коридор) и № 5 (жилая комната); - выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № 7 (туалет) и № 6 (ванная), образовано помещение № 6а (сан.узел) площадью 3,7 кв.м. Также, в помещении № 6а выполнена замена санитарных приборов, установлены раковина, душ, унитаз; - между существовавшими помещениями № 2 (кухня) и № 3 (лоджия), а также № 5 (жилая комната) и № 4 (лоджия) демонтированы оконные и дверные блоки, выполнено остекление и утепление лоджии, в результате чего образовалось помещение № 2 (кухня) площадью 11,7 кв.м., № 5 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., несущая перемычка над проемом не нарушена, в подоконной зоне демонтирована ж/б панель. В результате произведенных ремонтно-строительных работ с перепланировкой жилого помещения общая площадь помещений исследуемого объекта изменилась и составляет 71,2 кв.м. Указанная перепланировка жилого помещения надлежащим образом согласована не была.

28.09.2022 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району был составлен новый технический паспорт жилого помещения, где зафиксированы все произведенные изменения.

Также, 28.09.2022 г. специалист, эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО7 вынесла техническое заключение № по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 7 квартал, <адрес>. Согласно указанному заключению <адрес> многоквартирного жилого дома лит. «А» по <адрес> - 7 квартал, <адрес> соответствует следующим требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным.

24.10.2022 г. администрация МО Павловский район вынесла отказ в согласовании перепланировки, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО28, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО29 ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили письменные заявления, согласно которому они просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6 – матерью, и законным представителем которой является ФИО28, являются правообладателями долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый №.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.10.2022 года №: ФИО1 является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый № в размене 4/15 доли; - ФИО5 - несовершеннолетняя дочь ФИО2 является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый № в размере 1/3 доли; - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый №, в размере 1/3 и 1/15 доли (л.д. 16-19).

Без оформления разрешительной документации в 2020 году в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, проведены следующие работы: - демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № 1 (прихожая) и № 2 (кухня). Возведена новая перегородка, в результате чего образованы помещения № 1 (прихожая) площадью 6,5 кв.м., и № 2 (кухня) площадью 11,7 кв.м.; – выполнен перенос перегородки между помещениями № 8 (коридор) и № 5 (жилая комната); - выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № 7 (туалет) и № 6 (ванная), образовано помещение № 6а (сан.узел) площадью 3,7 кв.м. Также, в помещении № 6а выполнена замена санитарных приборов, установлены раковина, душ, унитаз; - между существовавшими помещениями № 2 (кухня) и № 3 (лоджия), а также № 5 (жилая комната) и № 4 (лоджия) демонтированы оконные и дверные блоки, выполнено остекление и утепление лоджии, в результате чего образовалось помещение № 2 (кухня) площадью 11,7 кв.м., № 5 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., несущая перемычка над проемом не нарушена, в подоконной зоне демонтирована ж/б панель. В результате произведенных ремонтно-строительных работ с перепланировкой жилого помещения общая площадь помещений исследуемого объекта изменилась и составляет 71,2 кв.м., что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 10.10.2022 года (л.д. 10, 11).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Органом местного самоуправления – администрацией МО Павловский район отказано в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, так как Жилищным кодексом РФ предусматривается согласование о переустройстве и перепланировке жилого помещения до начала проведения работ (л.д. 8), а истец обращалась с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры к администрации МО Павловский район уже после выполнения работ.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Согласно техническому заключению № 24/22-1041 от 28.09.2022 года по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 7 квартал, <адрес>, выполненному специалистом экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, специалистом установлено, что перепланировка <адрес> многоквартирного жилого дома лит.«А» расположенного по адресу: <адрес> - 7 квартал, <адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, были проведены следующие работы: - демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № (прихожая) и № (кухня). Возведена новая перегородка, в результате чего образованы помещения № (прихожая) площадью 6,5 кв.м., и № (кухня) площадью 11,7 кв.м.; – выполнен перенос перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); - выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № (туалет) и № (ванная), образовано помещение №а (сан.узел) площадью 3,7 кв.м. Также, в помещении №а выполнена замена санитарных приборов, установлены раковина, душ, унитаз; - между существовавшими помещениями № (кухня) и № (лоджия), а также № (жилая комната) и № (лоджия) демонтированы оконные и дверные блоки, выполнено остекление и утепление лоджии, в результате чего образовалось помещение № (кухня) площадью 11,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., несущая перемычка над проемом не нарушена, в подоконной зоне демонтирована ж/б панель. В результате произведенных ремонтно-строительных работ с перепланировкой жилого помещения общая площадь помещений исследуемого объекта изменилась и составляет 71,2 кв.м. Квартира №, многоквартирного жилого дома лит.«А» по <адрес> - 7 квартал, <адрес> соответствует следующим требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным.

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасность для проживания в нем граждан. Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Федерального закона от 22.07.2008г., №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Проведенная перепланировка <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес> - 7 квартал, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же согласие других собственников квартир данного дома, привлеченными судом в качестве третьих лиц, на сохранение произведенной перепланировки, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский района о сохранении выполненной перепланировки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский района о сохранении выполненной перепланировки, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 28.09.2022 года.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько