Дело №2-549/2023
УИД № 03RS0003-01-2022-010272-88
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№33-12808/2023
24 июля 2023 г. г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Аминева И.Р.,
судей: Александровой Н.А.,
ФИО1,
при секретаре судебного заседания Щукине О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» на решение Кировского районного суда г. Уфы от 13 февраля 2023 г.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Аминева И.Р., судебная коллегия,
установила:
ФИО3 обратилась с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя.
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона №... от дата ФИО3 является собственником квартиры адрес Застройщиком многоквартирного дома является НО ФРЖС РБ. 7 декабря 2019 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. 16 декабря 2019 г. за истцом в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста ООО «Стоик» №... стоимость устранения недостатков составляет 191 005,61 руб.
Истец с учётом уточнения просит взыскать с ответчика стоимость уменьшения цены договора в размере 182 884 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период со 2 октября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. в размере 246 893,40 руб., неустойку с 14 февраля 2023 г. по день исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков в размере 182 884 руб., исходя из расчета 1% в день от этой суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 2 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 февраля 2023 г. исковые требования удовлетворены частично: с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу истца взыскана сумма уменьшения цены договора в размере 182 884 рубля, неустойка за период со 2 октября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. в размере 25 000 рублей, неустойка за неисполнение требований потребителя в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №479, начиная со дня окончания установленного моратория на взыскание неустойки по день исполнения выплаты ответчиком стоимости устранения строительных недостатков в размере 182 884 руб., исходя из расчета 1% в день от данной суммы, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 106 442 руб., расходы за оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 2 500 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб.; в пользу ООО «Исследовательский центр «Элиор» взысканы расходы на производство судебной экспертизы в размере 60 000 руб.; в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 158 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.
Решение суда истцом не обжаловалось. Не согласившись с решением суда ответчиком подана апелляционная жалоба.
В апелляционной жалобе ответчик Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» просит решение суда отменить. В обосновании доводов жалобы указывает на необходимость отказа во взыскании штрафа в пользу потребителя со ссылкой на постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г №479, которым по мнению ответчика застройщик освобождается от уплаты штрафных санкций при возникновении требований в период действия указанного постановления.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры №... от дата и акта приема-передачи от дата ФИО3 является собственником квартиры адрес
Застройщиком многоквартирного жилого дома является Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан».
В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно представленном истцом заключению специалиста ООО «Стоик» №... стоимость устранения недостатков составляет 191 005,61 руб.
14 сентября 2022 г. ответчиком получена претензия, однако требования остались без удовлетворения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что жилое квартира переданная истцам, не соответствует требованиям строительных норм и правил, заявленные истцами недостатки квартиры возникли в результате нарушений, допущенных при строительстве дома и не могут являться следствием нормального износа и неправильной эксплуатации квартиры истцом, доказательств устранения Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» недостатков не имеется, и эти обстоятельства ответчиком не опровергнуты с помощью относимых, допустимых, достоверных доказательств.
При вынесении решения суд руководствовался заключением экспертизы №... от дата, выполненным ООО «ИЦ Элиор» в котором отражены все выявленные недостатки, установлена стоимость их устранения и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 185 399 руб. Стоимость годных остатков составляет 2 515 руб.
Поскольку правильность выводов суда относительно фактов наличия в жилом помещении недостатков, взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов и предоставления отсрочки, в апелляционной жалобе ответчика не ставится под сомнение, суд апелляционной инстанции в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверку законности и обоснованности решения в данной части не осуществляет.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период со 2 октября 2022 г. по 13 февраля 2023 г. суд пришел к выводу, что сумма неустойки составляет 246 893,40 руб. (182 884 руб.*1%*135 дн.), исключив период действия Постановления Правительства от 28 марта 2022 г. № 497.
Вместе с тем суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика снизил размер неустойки до 25 000 руб.
Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), суд первой инстанции определил ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 106 442 руб.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что в силу положений Постановления Правительства от 26 марта 2022 г. N 479 не подлежат начислению штрафные санкции, является необоснованным, по следующим основаниям.
Положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 устанавливают особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рассматриваемом случае правоотношения между сторонами возникли из договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем к данным правоотношениям не применимо вышеназванное постановление Правительства № 479.
В данном случае к возникшим правоотношениям подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497.
Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу приведенной правовой нормы основанием для взыскания штрафа является присуждение судом денежной суммы потребителю в связи несоблюдением добровольного порядка удовлетворения его требований.
Таким образом, моментом возникновения права на взыскание в пользу потребителя штрафа является дата вынесения судебного акта.
Принимая во внимание, что на момент вынесения решения судом первой инстанции (13 февраля 2023 г.) не действовал мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на взыскание финансовых санкций, в том числе штрафа, то судом обоснованно с ответчика взыскана сумма штрафа.
Иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий И.Р. Аминев
Судьи Н.А. Александрова
ФИО1
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 июля 2023 года.
Справка: судья Гильмутдинова И.Р.