Решение по делу № 2-625/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-625/2025 (2-6789/2024;)

УИД 74RS0002-01-2024-009655-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего В.А. Юсупова,

при секретаре Е.А.Михалевой

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО "Уральская энергосбытовая компания" – ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 к ООО «Уралэнергосбыт» о признании действия незаконными и обязании к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Уралэнергосбыт» (далее также «Уральская энергосбытовая компания») о признании действия незаконными и обязании к совершению действий в котором просят признать действия ООО «Уральская энергосбытовая компания», выраженные в том, что при расчете платежа за отопление квартир 12-ти этажном жилом доме (№ по №) учитывает и включает в расчет показатель тепловой энергии, потребленной в соседнем 9-ти этажном доме (№ по №), а также начисляя платеж за горячее водоснабжение, незаконными, обязать ООО «Уральская энергосбытовая компания» при расчете платежа за отопление квартир 12-ти этажном жилом доме (№ по 139) учитывать и применять показатель объема тепловой энергии, используемой за месяц только в 12-ти этажном жилом доме.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартир в жилом доме, находящимся в 12-этажном жилом доме, общей площадью 3 064,8 кв.м. с кадастровым № квартиры № по №, расположенным <адрес>, завершенным строительством в 2014 году. В непосредственной близости (стена к стене), расположен иной, 9-ти этажный жилой дом с кадастровым №, квартиры № по № площадью 4590,1 кв.м., введенного в эксплуатацию в 2009 и также имеющий почтовый <адрес>.

Факт наличия у двух разных многоквартирных домов одного почтового адреса 23. нарушает их права, как пользователей тепловой энергии.

ООО «Уральская энергосбытовая компания» является организацией, осуществляющей расчет платежей за поставку тепловой энергии в г. Челябинске, в том числе в их 12-этажный дом и расположенный рядом указанный выше дом.

Согласно представленного ООО «Уральская энергосбытовая компания» расчета платы по услуге отопления за декабрь 2023, январь, февраль 2024 следует, в частности, в столбце «Объем тепловой энергии на нужды отопления, Гкал», что при расчете отопления в квартирах 12-ти этажного дома, включается показатель тепловой энергии, поступившей в соседней 9-ти этажный жилой дом тоже имеющий тот же почтовый <адрес>. Обращает внимание на то, что в каждом доме установлен свой тепловычислитель – в тепловом узле 12-ти этажного жилого дома Эльф №, в тепловом узле 9-ти этажного жилого дома Мультидата №. Ежемесячно показатель объема поступившей тепловой энергии в Гкал фиксируется Управляющей компанией ООО «Авеню» в месячных отчетах по каждому тепловычислителю в каждом доме по отдельности.

Такая правовая позиция не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает их права, как собственников, поскольку возлагает на них обязательства большего размера чем стоимость тепла, которое фактически поступило в их многоквартирный дом. По сути, таким действием, ООО «Уральская энергосбытовая компания» незаконно возложила на них обязанность оплачивать за тепло, поступившее в соседний дом. Считают, что правовая позиция ООО «Уральская энергосбытовая компания» что «разные кадастровые номера, присвоенные отдельным блок –секциям многоквартирного дома, не указывает на существование отдельных объектов недвижимости» противоречит п. 1 ст. 5 ФЗ 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости.

Считают, что их 12-ти этажный жилой дом, общей площадью 3 064,8 кв.м. с кадастровым № квартиры № по №, расположенным <адрес> завершенным строительством в 2014 году и 9-ти этажный жилой дом с кадастровым №, квартиры № по №, площадью 4590,1 кв.м., введенного в эксплуатацию в 2009 являются разными объектами недвижимости. Каждый из домов были построены в разное время, разными строительными организациями, по разным основаниям, с применением разных архитектурных и технических решений, на разных земельных участках, при строительстве каждого использовались разные строительные материалы, каждый из которых имеет свои индивидуальные узлы учета тепловой энергии, им присвоен разный кадастровый номер, однако при вех указанных обстоятельствах, этим разным объектам недвижимости, был присвоен один почтовый №, что и вводит в заблуждение ресурсопоставляющих организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 5 указанного закона, каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременения объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Следовательно, приобретая право собственности на конкретный объект недвижимости – квартиры в 12-ти этажном жилом доме, они не приобрели право собственности на общее имущество 9-ти этажного многоквартирного дома и не обязаны нести расходы на содержание, ремонт и отопление общего имущества соседнего 9-ти этажного многоквартирного дома.

Сам факт предоставления государственным органом Кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства свидетельствует. Что 12-ти этажный жилой дом, общей площадью 30674. 8 кв.м. с кадастровым № признан государством самостоятельным объектом недвижимого имущества и объектом гражданских прав назначением: многоквартирный дом.

Кроме того, ООО «Уральская энергосбытовая компания» начисляет им платеж за горячее водоснабжение, хотя фактически не поставляет в их дом услуги горячего водоснабжения. Вода поставляется ООО «Водоканал», которая согревается на их оборудовании, за счет теплового носителя, за который они оплачивают в числе платежа за теплоснабжение.

В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирном доме» при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается. В этом случае объем холодной воды, а также электрической энергии, газа, тепловой энергии, используемой для подогрева холодной воды, оплачивается потребителем в составе платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению.

Таким образом, действия ООО «Уральская энергосбытовая компания», выраженные в том, что при расчете платежа за отопление квартир 12-ти этажном жилом доме (№ по №) учитывает и включает в расчет показатель тепловой энергии, потребленной в соседнем 9-ти этажном доме (№ по №), а также начисляя платеж за горячее водоснабжение, являются незаконными.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, ранее неоднократно, при отложении дела в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст. 157 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без их присутствия.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель соответчиков ООО «Уральская энергосбытовая компания», Акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания –Челябинск» (далее АО «УСТЭК-Челябинск) по доверенности ФИО2 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В письменных возражениях указывает, что доводы истцов являются неверными по следующим основаниям.

Каждая блок-секция имеет свой кадастровый номер, при этом согласно Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) квартиры № и № имеют единый адрес, входят в состав одного многоквартирного дома <адрес> ФИАС – федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах.

Адрес – описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.

Сам по себе факт наличия у разных блок-секций многоквартирного жилого дома, соединенных смежной стеной двух кадастровых номеров не доказывает того, что кадастровыми номерами обозначены различные объекты гражданского права.

Решением суда от 01.04.2016 года Центральным районным судом г. Челябинска по делу № содержат довод ООО «Стройкор» о том, что 12-этажная и 9-этажная блок-секции фактически являются составными частями многоквартирного дома, сдавшимися разными очередями. Указанный довод не оспорен истцами.

В соответствии с национальный стандарт РФ ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины» обе блок-секции многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу являются единым зданием, так как имеют общий контур.

Исходя из совокупности сведений об адресе, назначении земельных участков, под которыми расположены обе очереди возведенного многоквартирного жилого дома, определении понятия отдельно стоящего здания, можно сделать вывод, что оснований полагать, что блок-секции с разными кадастровыми номерами являются разными многоквартирными жилыми домами – нет.

Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилах помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – правила ).

Расчет платы за услуги отопления осуществляется в соответствии с п. 42 (1) Правил. Два узла учета тепловой энергии, установленные <адрес>, приняты в эксплуатацию представителями управляющей организации ООО УК «Авеню» и теплоснабжающей организацией как совокупность средств измерений для определения объемам тепловой энергии, поставленной во все жилые и не жилые помещения поданному адресу. В силу п. 2 Правил два узла учета определяют состав коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Отчетные ведомости теплопотребления за расчетный месяц поступают от ООО УК «Авеню» в теплоснабжающую организацию по двум узлам учета. Объем тепловой энергии, полученной совокупностью двух узлов учета, распределяется на все жилые и не жилые помещения <адрес> порядке, предусмотренном п. 42 (1) Правил.

В подтверждение своей позиции ссылаются на решение Центрального районного суда г. Челябинска по делу № от 11.07.2019.

В соответствии с п. 42 (1) правил расчет платы по услуге отопление осуществляется по формуле 3 приложения № к Правилам. Для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления определяется как разность объема, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и объема тепловой энергии, израсходованного на подогрев воды во всех жилых не жилых помещениях дома.

Доводы о незаконности начислений по ГВС не находят своего подтверждения, расчет платы осуществляется на основании Правил № 354.

Установление отдельного компонента на тепловую энергию на подогрев воды установлен п. 88 Постановления Правительства РФ от 13.05.2013 г. № 406 « О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения»

Представитель третьего лица, управляющая компания ООО УК «Авеню», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменное мнение по иску. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В письменном мнение по иску, представитель ООО УК «Авеню» по доверенности ФИО8, указал, что иск основан на утверждении истцов, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных самостоятельных объектов (блок-секций): квартиры № (секция №) и квартиры № (секция №), соответственно, каждая из указанных секций должна быть отдельным объектом при начислении ответчикам платы за тепловую энергию.

Однако, указанное утверждение истцов не соответствует действительности. Многоквартирный дом является единым объектом, в этой части ООО УК «Авеню» поддерживает возражения на исковое заявление от АО «УСТЭК-Челябинск».

Довод ФИО1 о необходимости присвоения отдельного почтового адреса 12-ти этажной секции в указанном доме уже был предметом судебного разбирательства, суд с указанными доводами не согласился (определение Челябинского областного суда от 10.02.2016 на л.д. 71-77).

Просит учесть, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Авеню» (до 06.03.2019 имело наименование ООО Фирма «Уют-Сервис»), при этом собственниками помещений принято решение о «прямых расчетах» за тепловую энергию, следовательно, начисление и выставление платы за тепловую энергию потребителям в доме обеспечивается непосредственно ресурсоснабжающей организацией – АО «УСТЭК-Челябинск», которая и является надлежащим ответчиком по требованиям истцов.

Обсудив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании приказа № от 07.12.2018 года Министерства энергетики РФ с 01.01.2019 года АО «УСТЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г. Челябинске в зоне деятельности с кодом 01 и осуществляется поставка тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоотведению собственникам и пользователям многоквартирных домов. (л.д.149)

Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая кампания-Челябинск» (далее АО «УСТЭК-Челябинск») генеральный директор ФИО9 уполномочивает Общество с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (ООО «Уралэнергосбыт») в лице генерального директора ФИО10 , представлять интересы Общества по любым вопросам, связанным с исполнением условий Агентского договора от 26.12.2019 № 1 ( л.д. 151)

Ходатайство ответчика ООО «Уралэнергосбыт» о замене ответчика (л.д.156) указывает, что истцом оспаривается расчет за услуги по теплоснабжению. Поставщиком тепловой энергии является АО «УСТЭК-Челябинск».

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 03.06.2019г. № 557 функции гарантирующего поставщика по электроснабжению потребителей Челябинской области с 01.07.2019г. осуществляется ООО «Уралэнергосбыт».

Поскольку денежные средства были уплачены на счет АО « УСТЭК-Челябинск» руководствуясь ст. 41 ГПК РФ просят произвести замену ненадлежащего ответчика ООО «Уралэнергосбыт» надлежащим – Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания – Челябинск (АО УСТЭК-Челябинск).

Определением суда АО «УСТЭК-Челябинск» привлечено в процесс в качестве соответчика.

Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесение изменений в федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления» определяет полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области отношений, возникающих в связи с ведением государственного адресного реестра, эксплуатацией федеральной информационной адресной системы, использованием содержащимися в государственном адресном реестре сведений об адресах. Федеральная информационная адресная система (ФИАС) – федеральная государственная адресная система, обеспечивающая формирование ведения и использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах.

В судебном заседании установлено, что <адрес> расположен многоквартирный дом состоящий из двух блок-секций: одна блок–секция имеет 12 этажей, общей площадью 3 064,8 кв.м. с кадастровым № квартиры № по №, завершенным строительством в 2014 году, собственниками которых являются истцы, вторая блок-секция имеет 9 этажей с кадастровым №, квартиры № по №, площадью 4590,1 кв.м., введенная в эксплуатацию в 2009 году.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска по делу № от 01.04.2016 года в исковых требованиях ФИО1 о незаконности присвоения 12-ти этажному жилому дому (блок-секции) общей площадью 3064,8 с кадастровым №, где расположены квартиры № по №. собственниками которых являются истцы по настоящему делу, почтового номера 23 было отказано. Суд согласился с доводами ответчика ООО «Стройкор» о том, что 12-этажная и 9-этажная блок-секции фактически являются составными частями многоквартирного дома, сдавшимися разными очередями. Решение суда Челябинским областным судом оставлено без изменения и находится в законной силе.

Исходя из совокупности сведений об адресе, назначении земельных участков, под которыми расположены обе очереди возведенного многоквартирного жилого дома, определении понятия отдельно стоящего здания, оснований полагать, что блок-секции с разными кадастровыми номерами являются разными многоквартирными жилыми домами – не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истцов, что факт кадастрового учета спорной блок-секции, факт присвоения ей кадастрового номера, отраженного в кадастровой выписке о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, факт предоставления государственным органом кадастровой выписки о здании, свидетельствует о том, что спорная блок-секция признана государством самостоятельным объектом недвижимого имущества и объектом гражданских прав – многоквартирный 12-ти этажный жилой дом, общей площадью 3064,8 с кадастровым №.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика ФИО2 в части правильности взимания платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с ответчиков за период: декабрь 2023, январь, февраль 2024 года.

Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилах помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила ).

В соответствии с п. 42 (1) Правил расчет платы по услуге отопление осуществляется по формуле 3 приложения № 2 к Правилам. Для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления определяется как разность объема, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и объема тепловой энергии, израсходованного на подогрев воды во всех жилых не жилых помещениях дома.

Разрешая требования истцов части признания действий соответчиков ООО «Уральэнергосбыт», АО «УСТЭК», выраженные в начислении истцам платежа за горячее водоснабжение, незаконными, суд исходит из следующего.

В случаях, если ресурсоснабжающая организация не осуществляет приготовление и поставку горячей воды, как ресурса, а поставляет исключительно тепловую энергию, с помощью которой происходит приготовление горячей воды и ИТП, входящих в состав общего имущества МКД, то потребляемым ресурсом является именно тепловая энергия, которая в силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ подлежит учету и оплате в зависимости от поставленного объема.

В силу положений п. 6 ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 № 416 –ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее Закон о водоснабжении) при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем ГВС, в том числе в МКД, тариф на горячую воду (ГВС) в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, установленном Правительством РФ.

Данный порядок установлен Правилами № 354 (пункты 40 и 54 Правил № 354 и формул, содержащихся в приложении 2 к указанным правилам).

Из формул 20, 20.1 Правил № 354 следует, что при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по ГВС потребители (граждане) вносят плату исполнителю (управляющей компании) за коммунальную услугу по ГВС исходя из двух составляющих: холодной воды и коммунального ресурса на подогрев воды.

Согласно п. 21 Правил № 124 оплата потребленных коммунальных услуг производится исходя из показаний зафиксированных ОДПУ (общедомовым прибором учета).

Таким образом, при установленных обстоятельствах, (приготовление горячей воды осуществляется в МКД с использованием ИТП (индивидуальным тепловым пунктом) расчет тепловой энергии в спорный период произведен ответчиком с использованием показаний ОДПУ в соответствии с требованиями указанных пунктов Правил № 354.

С учетом установленных при рассмотрение спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 к ООО «Уралэнергосбыт» о признании действия незаконными и обязании к совершению действий, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Юсупов

<данные изъяты>