УИД- 63RS0010-02-2022-000525-54
Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,
при секретаре судебного заседания Хечумян О.А.,
рассмотрев гражданское дело № 2-2-7/2023 по иску Зинуровой Зилы Ахметовны к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании постановления администрации Челно-Вершинской волости от ДД.ММ.ГГГГ года №, зарегистрированного Челно-Вершинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ года № №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № №, зарегистрированного Челно-Вершинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ года № ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер: № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка, она изготовила съемку в Северном управлении ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года. Настоящий межевой план подготовлен с целью: уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер составляет 10 кв. м., максимальный - 3 000 кв. м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки 72 и с кадастровым номером № от точки н10 до точки н1 не требуют согласования, поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, уточнение его границ не производится. Согласование границ земельных участков с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 проводилось путем извещения о публикации в газете «Авангард» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Граница от точки н2 до точки н4 с кадастровым номером № согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6 Границы от точки н4 до точки н9 и от точки 72 до точки н10 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области и руководителем КУМИ муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО7
Ссылаясь на указанное, с учетом уточнения исковых требований, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана земельного участка № изготовленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО8 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик Администрация сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя не направили, отзыв не представили.
Третьи лица - Северное управление ГУП СО «ЦТИ», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя не направили, отзыв не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года серии №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ГУП СО «ЦТИ».
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
На основании ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. Требования о предельных размерах участка не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины.
Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и его площадь - <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4 согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6, от точки н4 до точки н9 и от точки 72 до точки н10 согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6 и руководителем КУМИ муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО7, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось путем извещения о публикации в газете «Авангард» № №) от ДД.ММ.ГГГГ года., границы спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 63:№ не требуют согласования, поскольку границы земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 об установлении границ и площади земельного участка, который имеет границы с момента предоставления в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 15 лет, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (СНИЛС № к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года:
Х
Y
н4
525450,87
2237473,50
н5
525425,49
2237472,37
н6
525425,55
2237471,43
н7
525427,32
2237445,29
н8
525427,56
2237440,24
н9
525428,00
2237430,78
72
525429,15
2237414,61
н10
525430,21
2237383,93
71
525431,35
2237384,00
н1
525449,06
2237386,48
н2
525448,98
2237399,61
н3
525449,54
2237440,90
н4
525450,87
2237473,50
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья