К делу №2-1896/2022 г.

УИД №23RS0001-01-2022-002692-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения Абинского района ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2022 года по 12 октября 2022 года в размере <данные изъяты> коп. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1140 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации административного здания, кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2 на основании соглашения о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п.4.1.5 договора аренды арендатор обязан не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени ФИО2 не погасил имеющуюся задолженность. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендным платежам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не отрицали наличие задолженности по арендной плате, однако, они не согласны размером арендной платы и считают ее чрезмерно завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и <данные изъяты>»» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1140 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации административного здания, кадастровый №. В данном договоре указано, что <данные изъяты>» обязано своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве – права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данным соглашением ФИО2 принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1140 кв.м., является ФИО2

Согласно п.2.3 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ и <адрес>, органов местного самоуправления <адрес>.

В п.2.5 договора аренды указано, что в случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по договору, но не может быть ниже размера арендной платы по договору.

В силу п.4.1.2, п.4.1.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем. В течении 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы или получения письменного уведомления самостоятельно производить расчет и перерасчет арендной платы согласно договора аренды и обратиться к арендодателю за подписанием дополнительного соглашения в соответствии с п.2.3 договора.

На основании п.4.1.4 договора аренды в случае перерасчета арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже, установленного в п.2.4 договора срок внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет.

Согласно п.4.1.6 договора аренды арендатор обязан не позднее 20 января года следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 вновь образовалась задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты> коп., и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 были направлены претензии, в которых ему было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Судом установлено, что ФИО2 не погасил задолженность по арендной плате, в настоящее время имеет задолженность в размере <данные изъяты> коп. по основному обязательству, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик ФИО2 не вносил арендную плату за арендуемый им земельный участок, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что размер арендной платы чрезмерно завышен, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку размер годовой арендной платы исчисляется из размера кадастровой стоимости земельного участка, его площади и коэффициента инфляции. ФИО2 размер кадастровой стоимости земельного участка не оспаривал. При заключении соглашения о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был известен размер ежегодной арендной платы за спорный земельный участок и он принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора аренды, в дальнейшем может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 06 декабря 2022 года.

Председательствующий