Решение по делу № 2-1740/2023 от 27.09.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Дитюк А.Б., участием старшего помощника прокурора Сургутского района Борниковой Н.Б., при секретаре судебного заседания Мулиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании их утратившими право пользования занимаемого жилого помещения, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,0 кв. м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район и было передано на условиях договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю жилого помещения ФИО1 и членам ее семьи: мужу ФИО2, сыну ФИО3.

Согласно распоряжению администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов непригодными для проживания, подлежащими сносу», жилой дом № признан непригодным для проживания. Вышеуказанный жилой дом подлежит сносу в срок до 2023 года.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 распределено, с целью дальнейшего предоставления на условиях договора социального найма, трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,0 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» ФИО1 взамен аварийного и подлежащего сносу жилого дома предоставлено благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения, который подписан со стороны администрации Сургутского района.

Уведомлениями отраслевого (функционального) органа администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 предложено явится в администрацию Сургутского района для решения вопроса о переселении из аварийного жилого помещения. До настоящего времени предложение администрации Сургутского района проигнорировано. Дальнейшее проживание граждан в жилом доме представляет угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что на территории села Сытомино отсутствуют благоустроенные и пригодные для проживания жилые помещения, администрацией Сургутского района предоставляется жилое помещение в г.п. Лянтор взамен аварийного и подлежащего сносу дома.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,0 кв. м.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковые требования поддержал, отразив изложенное в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, положения ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя истца.

Выслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б., полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, изучив заявление ответчиков и материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>А, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,0 кв. м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район и было передано на условиях договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю жилого помещения ФИО1 и членам ее семьи: мужу ФИО2, сыну ФИО3.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилых домов непригодными для проживания, подлежащими сносу», жилой дом признан непригодным для проживания. Вышеуказанный жилой дом подлежит сносу в срок до 2023 года.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского муниципального района <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 распределено, с целью дальнейшего предоставления на условиях договора социального найма, трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов непригодными для проживания, подлежащими сносу»; копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ; копиями обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», протоколом заседания комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского муниципального района ХМАО-Югра, муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение,

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на сновании решения суда.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Данная позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

В данном случае, поскольку предоставление жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчику должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, по количеству комнат и по общей площади, то есть, не менее 63 кв.м.

Из материалов дела следует, что предоставленная ответчикам квартира, имеет общую площадь 78,0 кв.м., расположена она в новом благоустроенном многоквартирном жилом доме, то есть, в полной мере отвечает принципу равнозначности. Данная квартира обладает лучшими потребительскими свойствами, что свидетельствует об улучшении условий проживания и не нарушении жилищных прав ответчика.

Кроме того, из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, а также о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в благоустроенное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья подпись А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД №

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда

_____________________________ А.Б.Дитюк