УИД 11RS0010-01-2023-001647-91

Дело № 2-1054/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ушакове Д.Е.,

с участием представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03.10.2023 гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение, заключить договор социального найма,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу ....

В обоснование иска указано, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. С целью исключения угрозы жизни и здоровью ответчика ей предложено к переселению иное благоустроенное жилое помещение, от получения которого и заключения соответствующего договора ФИО2 отказывается.

В судебном заедании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что предоставляемое жилое помещение по общей площади равнозначно занимаемому ответчиком, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным применительно к условиям г. Сыктывкара.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, указала, что предлагаемая к переселению квартира находится на ... этаже, дом без лифта, преодолевать такие расстояния по лестнице ей затруднительно по состоянию здоровья ....

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 занимает по договору социального найма от **.**.** №... жилое помещение по адресу ... зарегистрирована в нем по месту жительства.

Заключением межведомственной комиссии администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., вынесенным на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам проведенного обследования, многоквартирный по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... предписано в срок до **.**.** принять меры по отселению граждан, занимающих в доме жилые помещения муниципального жилищного фонда. В дальнейшем распоряжением руководителя администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... установлен иной срок отселения – до **.**.**.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под аварийным многоквартирным домом по адресу ...

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... ФИО2 распределено жилое помещение по адресу .... Ответчик отказалась от предоставляемого жилого помещения, написав соответствующее заявление.

Изложенное послужило основанием для обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» настоящего иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания;

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно выпискам из Реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа «Сыктывкар» занимаемая ответчику квартиры по адресу ... и предоставляемая ей взамен занимаемой квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности МО ГО «Сыктывкар».

По делу достоверно установлено, что дом, в котором проживает ответчик, не отвечает требованиям безопасности, находится в аварийном состоянии, в связи с чем ответчик подлежит выселению из занимаемой квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе актами обследования, фотографиями, подтверждается, что предложенное ответчику для переселения администрацией МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ – является благоустроенным применительно к условиям г. Сыктывкара, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, пригодно для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

**.**.** ответчик по направлению сектора по жилищным вопросам и приватизации жилья администрации Эжвинского по адресу ... муниципального образования городского округа «Сыктывкар» осмотрела квартиру по адресу ..., по результатам осмотра выразила согласие на предоставление данного жилого помещения, указав на отсутствие претензий к состоянию квартиры.

Довод ответчика о том, что предоставляемая квартира ей не подходит, а также представленные в подтверждение этого довода медицинские документы, ... не могут быть приняты во внимание, так как не влияют на пригодность квартиры к проживанию и не свидетельствуют о наличии обстоятельств, исключающих возможность проживания ответчика в данном жилом помещении.

Суд также полагает необходимым указать, что предоставление гражданам в связи со сносом жилого помещения, признанного аварийным, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд признает иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**, утратившей право пользования жилым помещением по адресу ...

Выселить ФИО2, **.**.**, из жилого помещения по адресу ... предоставлением жилого помещения по адресу ...

Снять ФИО2, **.**.**, с регистрационного учета по адресу ....

Возложить на ФИО2, **.**.**, обязанность по передаче администрации МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу ... по акту приема-передачи, в том числе по передаче ключей от указанного жилого помещения.

Обязать ФИО2, **.**.**, заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

**.**.**

Судья А.А. Кузнецова