УИД: 77RS0006-02-2023-011647-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/25 по иску ГБУ «Жилищник р-на Дорогомилово» к Виллевальдт *, ФИО4 *, Потупа *, ФИО1 *, Каражас * об обязании обеспечить доступ для проведения работ по замене газопровода,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 года в квартиры ответчиков, а также взыскании с каждого ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. в пользу истца.

Исковые требования мотивируя тем, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» является управляющей организацией в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...> *, на основании Лицензии выданной Государственной Жилищной инспекцией города Москвы.

Между ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» и АО «МОСГАЗ» заключен договор №02/24-ГБУ/АО на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах города Москвы.

В рамках исполнения обязательств по договору от 02.12.2021 года №ПКРГ-000136-21 заключенному между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и АО «МОСГАЗ», ведутся мероприятия по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Ответчики, не предоставляя доступ при ремонте к общедомовым инженерным коммуникациям и системам дома, берут на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае в случае, если по вине собственника вышерасположенные квартиры, останутся не газифицированными.

Представитель истца * в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиком *, представитель ответчика *. по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФКР г. Москвы в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные пояснения, в которых просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «МОСГАЗ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, МКД, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №832-ППI «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

ФКР г. Москвы с АО «МОСГАЗ» (Генподрядчик) заключен Договор от 02.12.2021 года № ПКРГ-000136-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> *.

Между ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» и АО «МОСГАЗ» заключен договор №02/24-ГБУ/АО на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах города Москвы.

В рамках исполнения обязательств по договору от 02.12.2021 года №ПКРГ-000136-21 заключенному между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и АО «МОСГАЗ», ведутся мероприятия по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *.

ФИО4 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *.

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *

ФИО6 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *

В январе 2022 года специализированной организацией ООО «Промгазэнергосервис» по договору с ГБУ «Жилищник Дорогомилово» проведено техническое диагностирование внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Выявлены множественные лишние резьбовые соединения на внутреннем газопроводе, многочисленные неремонтопригодные участки, множественные участки на газопроводе, ремонт которых затруднен и (или) нецелесообразен, наличие коррозионных повреждений, наличие агрессивного воздействия на газопровод и прочее.

С учетом выявленных неисправностей требовалась замена газопровода до 01.12.2022 года, что подтверждается Заключением №0201/22. Акт открытия работ по Объекту подписан, в ИС РСКР загружен.

11.04.2023 года многоквартирный дом был отключен от газоснабжения в связи с неудовлетворительным состоянием внутреннего газопровода и необходимости выполнения работ по замене внутреннего газопровода по результатам диагностики, что подтверждается актом.

Газоснабжение восстановлено в 81 квартире из 100. Собственники квартир * *не предоставили доступ для проведения работ. Работы проводились согласно разработанной проектно-сметной документацией.

29.03.2024 года была проведена комиссионная встреча с участием представителей строительного контроля, подрядной организации, управы района и уполномоченного представителя собственников дома по вопросу предоставления доступа в квартиры.

Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осуществляет управляющая организация.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 29.05.2023) "О порядке поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.

Согласно пп. "к", "и", п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. "о" указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела также представлены доказательства направления в адрес ответчиков досудебной претензии об обеспечении доступа в жилое помещение, а именно реестры отправки почтовой корреспонденции в адрес ответчиков.

Судом также отклоняется ссылка ответчиков на то обстоятельство, что работы по капитальному ремонту завершены, в связи с чем, необходимости производства соответствующих работ в квартире ответчиков не имеется. Отклоняя данный довод, суд принимает во внимание, что по сведениям истца, несмотря на факт завершения работ по договору, в многоквартирном доме отсутствует газоснабжение в квартирах, собственники которых уклонились от предоставления доступа для производства соответствующих работ, в связи с чем, предполагается продление работ по контракту путем заключения дополнительных соглашений.

Учитывая, что истцом для обслуживания внутриквартирного газового оборудования по спорному адресу необходим доступ, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с нарушением ответчиками установленного порядка проведения проверок абонентов, а ответчики как собственники жилого помещения и лица, проживающие в указанной квартире, препятствуют в допуске работников, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в данной части.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчиков о том, что истец не является специализированной организацией, в связи, с чем не вправе требовать доступа в жилое помещение и выполнения работ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец является управляющей компаний, в обязанности которой входит осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся газовые коммуникации.

Доводы ответчиков о том, что спорное имущество находится в удовлетворительном состоянии, носит предположительный характер, являются голословными и надлежащими доказательствами не подтверждены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Виллевальдт * обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, в срок не позднее 01 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 *обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в квартиру по адресу: г. Москва, * в срок не позднее 01 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Потупа *обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в квартиру по адресу: *, в срок не позднее 01 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 *обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в квартиру по адресу* в срок не позднее 01 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Каражас *обеспечить доступ уполномоченным сотрудникам ФКР Москвы, АО «Мосгаз» для проведения работ капитального характера в рамках исполнения договора ПКРГ 000136-21 от 02.12.2021 в квартиру по адресу: т Москва, ул. * в срок не позднее 01 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Виллевальдт *в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп

Взыскать с ФИО4 * в пользу ГБУ «Жилищник Дорогомилово» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать с Потупа * в пользу ГБУ «Жилищник Дорогомилово» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 * в пользу в пользу ГБУ «Жилищник Дорогомилово» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Каражас * в пользу в пользу ГБУ «Жилищник Дорогомилово» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.

Судья И.М. Александренко