Дело № 2-312/2025 07 апреля 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-002721-15 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 10.10.2024),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.53-54), просят взыскать в равных долях пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 469 169 рублей 25 копеек за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, расходы на устранение недостатков в размере 333 353 рубля (по 166 676 рублей 50 копеек каждому), неустойку за просрочку исправления недостатков объекта долевого строительства в сумме 1 213 404 рубля 92 копейки за период с 03.07.2023 по 30.06.2024 (по 606 702 рубля 46 копеек каждому), неустойку за просрочку исправления недостатков объекта долевого строительства, начисленную на сумму долга в размере 333 353 рублей за период с 01.07.2024 по день фактической уплаты, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда каждому в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу каждого потребителя денежных сумм, расходов за проведение оценки ущерба в сумме 45 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «УК «Святоград» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 09.01.2018 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «МагМа Групп» заключен договор № 222-Ш/40.4-Д-46 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556, (Центральный), кадастровый № 0, многоквартирный жилой дом, и в соответствии с п.2.1 передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в том числе квартиру под строительным номером 46, а дольщик обязался оплатить цену договора.

Впоследствии, 04.12.2018 между ООО «МагМа Групп» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор цессии, по условиям которого ООО «МагМа Групп» уступило ФИО1 и ФИО2 права требования по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в том числе передачи квартиры под строительным номером 46, общей приведенной площадью 73,00 кв.м, в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556, (Центральный), кадастровый № 0. Из договора цессии следует, что к моменту заключения договора обязательства по оплате цены договора исполнены цедентом перед застройщиком в полном объеме, государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке. Договор цессии согласован застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

Обязательства по указанному выше договору в размере 3 663 000 рублей были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно решению Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.08.2020 по делу № 2-2367/2020 вступившим в законную силу определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербург по делу № 2-2561/2019 от 30.09.2019 установлен срок передачи объекта долевого строительства квартиры с условным номером 46, строительные оси 409, У/1-П/1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556, (Центральный) по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 09.01.2018 № 222-Ш/40.4-Д-46, а именно 03 июня 2018 года, согласно разрешению на строительство № 78-16023521-2013 (л.д.164-165).

Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам 10.04.2024 (л.д.107).

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 2 от 17.05.2022) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 4 от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, период для начисления неустойки – с 01.07.2023 по 10.04.2024.

Размер неустойки составляет 3 663 000 * 285 дней * 7,25% (на 03.06.2018) * 1/150 = 504 578 рублей 25 копеек.

Представитель ответчика заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 360 000 рублей, учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства. В пользу каждого из истцов суд взыскивает неустойку в размере 180 000 рублей.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключению специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» № СМ65 723 от 22.04.2024 стоимость работ на устранение выявленных недостатков в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <...>, крп.1, строение 1, кв.48 составляет 333 353 рублей.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 166 676 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей каждому.

Согласно ст.10 ч.3 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составляет 178338,25 руб. ((180 000 + 166 676,50 + 10 000) * 5%).

Истцы ссылаясь на п. 5.8. договора участия в долевом строительстве № 222-Ш/40.4-Д-46 от 09.01.2018, указывают, что в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены товара.

Указанную неустойку истцы просят взыскать в сумме 1 213 404 рубля 92 копейки за период с 03.07.2023 по 01.07.2024 в равных долях каждому и далее с 01.07.2024 по день фактической уплаты денежных средств в сумме 333 353 рубля, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, указанных положений договор участия в долевом строительстве № 222-Ш/40.4-Д-46 от 09.01.2018 не содержит (л.д.12).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом правовые основания для взыскания вышеуказанной неустойки, заявленной истцами, отсутствуют, в удовлетворении соответствующего требования суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оценке стоимости устранения недостатков квартиры в размере 45 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.7.2023 по 10.04.2024 в размере 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей, в счет возмещения расходов на устранение недостатков 166 676 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 178 338 (Сто семьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек, расходы по составлению заключения в размере 45 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.7.2023 по 10.04.2024 в размере 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей, в счет возмещения расходов на устранение недостатков 166 676 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 178 338 (Сто семьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.04.2025.