04RS0№-22

резолютивная часть решения объявлена 28.03.2025 г.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, была предоставлена исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> его отцу ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Истец и его брат ФИО3 были вписаны в указанный ордер, являясь членами семьи. После смерти отца ответчиком ФИО3 от <адрес> получен дубликат ордера на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в который истец также был вписан как член семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 без согласия истца заключил договор с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о приватизации указанной квартиры, став ее единоличным собственником, сохранив за истцом право постоянного бессрочного пользования. В настоящий момент единоличным собственником квартиры является ФИО2 на основании договора дарения.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе, указала на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора недействительным, т.к. истцу еще в 2012 году было известно о том, что такой догоор был заключен, когда он с согласия собственника был зарегистрирован в указанном жилом помещении.

От представителя ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» ФИО7 поступили письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, срок необходимо исчислять со дня, когда началось исполнение этой сделки – регистрация договора в установленном порядке.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, была предоставлена исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> его отцу ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В состав семьи включены дети ФИО4 – ФИО3 и ФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан дубликат ордера № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В состав семьи включен брат ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» о передаче в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом за ФИО1 сохранено право пользование указанной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действующей в момент приватизации квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действующей в момент приватизации квартиры) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с Постановлением Совета М.С. «О порядке государственного учета жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ С. от ДД.ММ.ГГГГ №, оспариваемый договор подлежал обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» о передаче в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ (действующей в момент приватизации квартиры) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ (действующей в момент приватизации квартиры) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.169 ГК РФ (действующей в момент приватизации квартиры) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, указанным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, установленный ч.1 ст.181 ГК РФ, распространяется на требования о признании недействительными ничтожных сделок.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В редакции действующий в момент приватизации квартиры, ч.1 ст.181 ГК РФ предусматривала, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В связи с тем, что моментом исполнения оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ является его регистрация (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности начал течь с момента регистрации, при этом истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 28 лет.

В настоящее время, согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ч.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с Приказом ФМС России ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», действующего на момент регистрации ФИО1 в спорной квартире (ДД.ММ.ГГГГ) регистрация граждан, не являющихся собственниками жилых помещений, производилась с согласия собственника жилого помещения.

Таким образом, на момент регистрации ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ФИО1 достоверно было известно о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в суд истец обратился с иском спустя более 12 лет.

При этом, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании договора недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.С. Орлов