Решение по делу № 2-280/2023 от 17.04.2023

УИД 74RS0045-01-2023-000143-09

Дело № 2-280/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Дворянчиковой О.В.,

с участием прокурора Роот А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами его семьи не являются, препятствуют ему пользоваться и распоряжаться квартирой. Соглашение о пользовании квартирой ими не заключалось. Добровольно ответчики жилое помещение не освобождают и не снимаются с регистрационного учета, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовался. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Гром В.Н. поддержал доводы и требования иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что в момент отчуждения принадлежащих ему долей в праве собственности на квартиру он был в молодом возрасте, в полной мере не понимал, что происходит. В настоящее время он снялся с регистрационного учета по указанному адресу, но иногда ночует в указанной квартире, периодически проживает у друзей. Его мать и бабушка остаются зарегистрированными в квартире и постоянно в ней проживают.

Ответчики ФИО2 (ранее - ФИО6), ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу норм статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, При и этом <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (ранее - ФИО6) С.Б. и истцом, как одаряемым (право собственности истца на <данные изъяты> долю зарегистрирован о Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действовавшей в интересах ФИО3 по доверенности, (право собственности истца на <данные изъяты> зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) ; <данные изъяты> – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и истцом (право собственности истца <данные изъяты> зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копиями договоров, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20-28).

Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Южноуральский» Челябинской области ФИО2 и ФИО7 до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Из объяснений представителя истца, объяснений ответчика ФИО3 следует, что ответчики фактически проживают в указанной квартире. Довод ФИО3 о том, что он не проживает в квартире, только иногда ночует в ней, не свидетельствует о том, что он не пользуется квартирой для проживания, при установлении личности в судебном заседании ФИО3 указал, что проживает по адресу указанной квартиры.

Добровольно ответчики квартиру не освобождают, ФИО8 и ФИО2 с регистрационного учета не снимаются, несмотря на то, что истец направлял им соответствующие требования.

Доказательств обратного ответчиками в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что собственниками или членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиками жилого помещения, принадлежащим истцу, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиками утрачено.

Проживание ответчиков в указном жилом помещении, регистрация ответчиков ФИО8 и ФИО2 в нем нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ. Поэтому собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 мая 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. ПОэтому вынесения отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО5 (<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья О.Ю. Черепанова

<данные изъяты>