Дело №
УИД 55RS0№-58
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 апреля 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.
при ведении протокола судебного заседания ФИО4,
при участии представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу часть жилого дома является «жилыми домом блокированной застройки». В настоящее время, совладелец данного дома уклоняется от подачи соответствующих заявлений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании изложенного, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки № и № «дом блокированной застройки» № объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и «дом блокированной застройки» № объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 м?.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки № и № «дом блокированной застройки» № объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и «дом блокированной застройки» № объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 м?; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 м?.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято к производству суда.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Из материалов дела следует, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями БУ «Омский центр КО и ТД» и сведениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, относится к домам блокированной застройки, так как: дом разделен на 2 квартиры (2 хозяина) глухой перегородкой, которая связывает помещения дома; вход на земельные участки дома (каждой квартиры) обеспечивается по индивидуальным входам; между блоками имеется глухая стена без общих проемов; дом одноэтажный, помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено; в квартире имеется автономные друг от друга инженерные коммуникации.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, в порядке ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.
Учитывая, что вышеназванный жилой дом является домом блокированной застройки, имеет два отдельных выхода и входа, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.
Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество истца и ответчика и признания права собственности истца и ответчика дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: блок №, общей площадью 72,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и блок №, общей площадью 63,8 м?, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 72,8 м?, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 63,8 м?, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на блок № на основании поданного им заявления, и за ФИО1, <данные изъяты> на блок № на основании поданного им заявления.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п И.Г. Ваймер
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
<данные изъяты>