Строка статотчета 2.192

55RS0005-01-2025-001793-14

Дело № 2-1739/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой Т.А., и при участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 698 кв. м, и с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилое помещение площадью 72,6 кв. м, жилое помещение площадью 32,2 кв. м.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому плану на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

На основании изложенного, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 106,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, площадью 106,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 72,6 кв.м и 32,2 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Администрации города Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объёма здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не допускаются.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в связи с невозможностью выделения частей жилого дома, при разделе индивидуального жилого дома в натуре возможны следующие варианты:

1) Изменение вида объекта с индивидуальный жилой дом на жилой дом блокированной застройки.

2) Изменение вида объекта с индивидуальный жилой дом на многоквартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) (в редакции, действующей с 01.03.2022) - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ч. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно пункту 1 статьи 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных решением Омского городского Совета № 201 от 10.12.2008, блокированный жилой дом — это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Учитывая изложенное, действующим в настоящее время правовым регулированием, исключен квалифицирующий признак блокированного жилого дома, предусматривающий расположение его на отдельном земельном участке, указывая только на наличие отдельного выхода на него.

Согласно Правилам землепользования и застройки блокированные жилые дома могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2. При этом в территориальных зонах Ж3, Ж4 блокированные дома имеют условно разрешенный вид использования. Следовательно, при разрешении спора об отнесении индивидуального жилого дома к блокированному, если дом находится на земельном участке, отнесенном к категории Ж3, Ж4, изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с соблюдением процедуры, предусмотренной статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 106,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (56/87 доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (31/87 доли) (л.д. 15-21).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-11).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-14).

В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключили соглашение, которым с учетом сложившегося в течение длительного периода времени порядка пользования данным объектом недвижимости определили, что у стороны 1 остается в собственности дом блокированной застройки площадью 72,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м с кадастровым номером №, у стороны 2 остается в собственности дом блокированной застройки площадью 32,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 7).

Из технического плана здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует здание жилое, 1948 года постройки состоит из: блок № жилого дома блокированной застройки площадью 72,6 кв.м, блок № жилого дома блокированной застройки площадью 32,2 кв.м. Здания расположены на отдельных земельных участках (л.д. 22-42).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»- застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст. 49 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По результатам обследования сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на места общего пользования. Выход из блока 1 организован на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:23639. Выход из блока 2 организован на земельной участок с кадастровым номером 55:36:070401:23638. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Каждый блок имеет индивидуальные инженерные сети, каждый блок имеет собственное санитарно-техническое оборудование; каждый блок имеет собственное осветительное и электро-техническое оборудование. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

Из заключения усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 99,4 кв.м, в том числе: общая площадь жилого блока 1 – 68,8 кв.м, общая площадь жилого блока 2 – 30,6 кв.м.

Площадь жилого помещения составляет 99,4 кв.м, в том числе: площадь жилого блока 1 – 68,8 кв.м, площадь жилого блока 2 – 30,6 кв.м.

Площадь, подсчитанная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 104,8 кв.м, в том числе: блок 1 – 72,6 кв.м, блок 2 – 32,2 кв.м (л.д. 45-63).

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками в материалы дела не предоставлено.

Согласно вышеназванному экспертному заключению жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Спорный жилой дом находится на земельных участках с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков: жилой блок № площадью 72,6 кв.м, и жилой блок № площадью 32,2 кв.м.

Учитывая изложенное, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блок № за ФИО1 и блок № за ФИО2 в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной постройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 72,6 кв. м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок № общей площадью 32,2 кв. м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровый №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А Еленская

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.