Решение по делу № 2-5860/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-5860/2023

50RS0031-01-2023-005740-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФАУГИ, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ путём исключения из границ указанного земельного участка части пересечения его границ с проектной границей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установленными Решением Одинцовского городского суда Московской области № от 1 октября 2019 г., в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Об исправлении реестровой ошибки в отношении лесничества с реестровым номером № путем исключения из границ указанного лесничества части пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установленными Решением Одинцовского городского суда Московской области от № от 1 октября 2019 г.. в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Одинцовского городского суда от 01 октября 2019 г. иск о признании права собственности в соответствующих координатах на земельный участок был удовлетворён. В ходе кадастровых работ выявлено наложение границ исследуемого земельного участка, установленных решением суда, и границ земельного участка с К№, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровые границы земельного участка с К№ полностью накладываются на границы исследуемого земельного участка.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с К№ связано с воспроизведённой в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (реестровая ошибка). При проведении кадастровых работ по определению границы земельного участка с К№ не учитывались границы исследуемого земельного участка №. местоположение которого при его образовании определялось проектом планировки и застройки (генеральным планом) СНТ «Антей».

Наличие реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений «о местоположении границ земельного участка № СНТ «Антей».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случает, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Одинцовского городского суда от 1 октября 2019 г. по гражданскому делу № иск ФИО1 о признании права собственности в соответствующих координатах на земельный участок был удовлетворён.

Истцом в материалы дела представлено кадастровое заключение ИП ...... которым в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ исследуемого земельного участка, установленных решением суда, и границ земельного участка с К№, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые границы земельного участка с К№ полностью накладываются на границы исследуемого земельного участка.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 30 мая 2023 назначена по настоящему делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геоинформ»

Перед экспертами постановлены следующие вопросы:

1. Определить фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС

2. Определить имеется ли наложение кадастровых границ земельного участка с № и зоны с реестровым № на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Если имеется, то определить причину и площадь наложения.

3. Находится ли земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: АДРЕС в охранной зоне ЛЭП 110 кВ «.....» с отпайками на ПС «.....» и в охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ ......

4. Возможно ли использование земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС по целевому назначению с учетом охраной зоны ЛЭП 110 кВ «.....» с отпайками на ПС «.....» и с охранной зоны воздушной линии электропередачи НО кВ ......

Согласно заключению экспертов ООО «Геоинформ» от 06.09.2023 установлено, что местоположение границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС определено методом спутниковых геодезических измерений посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления из на части.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 947 кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка представлен в Таблице № 1.

План фактических границ земельного участка площадью 947 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС представлен в Приложении № 1.

Границы исследуемого земельного участка по адресу: АДРЕС на местности установленные и закрепленные заборами (в соответствии с планом Приложение № 1) представляют собой:

- от точки 14 до точки 15 металлический забор;

- от точки 15 до точки 9 металлический сетчатый забор;

- от точки 9 до точки 11 металлический забор;

- от точки 11 до точки 12 поликарбанат;

- от точки 12 до точки 14 металлический сетчатый забор.

В материалы дела представлено решение Одинцовского городского суда Московской области от 01.10.2019 в соответствии с которым за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 508 кв.м. в координатах.

Отвечая на вопрос № 2, эксперт берет за основу границы земельного участка, установленные в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.10.2019, каталог координат границ земельного участка представлен в Таблице № 2.

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом проводился сравнительный анализ данных содержащихся в ЕГРН в отношении координат земельного участка К№ и границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установленных решением суда.

В материалы дела представлена выкопировка из Генерального плана СНТ «Антей», из которого усматривается то, что исследуемый земельный участок входит в границы СНТ «Антей».

При проведении данного исследования установлено, что имеется наложение кадастровой границы земельного участка с К№ на границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (графическое отображение наложения представлено Приложение № 2 на плане обозначено красной линией).

Площадь наложения составляет 508 кв.м., по всей площади земельного участка. Каталог координат области наложения представлен в Таблице № 3.

Вариантом устранения выявленной реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с К№, является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ в части пересечения их с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 508 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

В результате проведенного исследования, установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: АДРЕС находится в охранной зоне ЛЭП 110 кВ «.....» с отпайками на ПС «.....».

В охранную зону входит часть земельного участка, площадью 245 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

В результате проведенного исследования, установлено, что земельный участок принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: АДРЕС находится в зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ ......

В охранную зону входит часть земельного участка, площадью 380 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Использование земельного участка по целевому назначению возможно, с учетом установленных обременений, так как в охранной зоне ЛЭП 110 кВ «.....» с отпайками на ПС «.....» находится не весь земельный участок. (Графическое отображение представлено в Приложении № 3).

Использование земельного участка по целевому назначению возможно, с учетом установленных обременений, так как в охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ ..... находится не весь земельный участок. (Графическое отображение представлено в Приложении № 4).

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, оно основано на законе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом N 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Статьей 29.7 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом в силу части 7 статьи 29.2 данного закона, контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Частью 4 статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.

В соответствии с п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу 1 июля 2022 года, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с ч.4 ст. 42.9 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок 130 принадлежит истцу на законных основаниях.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд исковые требования ФИО1 полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судом установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ в отношении лесничества с реестровым номером №.

В ином внесудебном порядке истец лишен возможности установить границы его участка и осуществить на него регистрацию права. Границы участка, принадлежащего истцу, суд считает необходимым установить по координатам, указанным в решении Одинцовского городского суда от 01.10.2019 с учетом заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ путем исключения из границ указанного земельного участка части пересечения его границ с проектной границей земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установленными Решением Одинцовского городского суда Московской области № № от 01 октября 2019 года, в следующих координатах поворотных точек границ:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Исправить реестровую ошибку в отношении лесничества с реестровым номером № путем исключения из границ указанного лесничества части пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установленными Решением Одинцовского городского суда Московской области № от 01 октября 2019 года, в следующих координатах поворотных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.