Дело № 2-1146/2022

УИД 19RS0011-01-2022-002382-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 19 октября 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Чеменев Е.А.

при секретаре Парсаевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности

с участием истца, представителя ответчика ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: ..., и земельного участка по адресу: ... В *** году ею в данной квартире без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена реконструкция: демонтированы дощатые конструкции крыльца, демонтирована дощатая перегородка, демонтирована печь и дымоход, зашит дверной проем, выполнен дверной проем, выполнена пристройка из бруса с размещением в ней кухни, котельной, бытового помещения, выполнена деревянная перегородка. Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «***», площадь квартиры по адресу: ..., составила *** кроме того проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Просила суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу общей площадью *** признать за ней право собственности на данную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... реконструированном состоянии, общей площадью *** признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Дополнила, что при обращении в администрацию Усть-Абаканского района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ей в его выдаче было отказано.

Представитель ответчика Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил рассмотреть исковые требования истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия, Управление), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия поступил отзыв на исковое заявление, в котором представителем третьего лица разрешение спора оставлено на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в результате проведённой реконструкции и переустройства ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном порядке произведён не был, акт приёмочной комиссии по завершении переустройства помещения не издавался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры и без согласования с органом местного самоуправления - переустройство жилого помещения по указанному выше адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что завершение реконструкции объектов капитального строительства, выполненное в соответствие с разрешением на строительство и проектной документацией, подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцом не оспаривается отсутствие требуемого разрешения и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции и переустройства объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения общества с ограниченной ответственностью «***» от *** следует, что в квартире по адресу: ..., была произведена реконструкция: демонтированы дощатые конструкции крыльца; демонтирована дощатая перегородка; демонтирована печь и дымоход; зашит дверной проем; выполнен дверной проем; выполнена пристройка из бруса с размещением в ней кухни, котельной, бытового помещения; выполнена деревянная перегородка. Техническое состояние конструкций жилого здания, расположенного по адресу: ..., оценивается как работоспособное. Характеристики и конструкции жилого здания с выполненной реконструкцией ... соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, т.е. здание может являться жилым и использоваться как жилой дом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, не выявлено. Обследуемое здание размещено на своём земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

После проведения реконструкции и переустройства общая площадь спорной квартиры по указанному выше адресу согласно заключению составляет ***

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третье лицо правопритязаний на жилое помещение не имеет, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Квартира, расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования о признании за истцом права собственности на данную квартиру общей площадью 88,7 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... реконструируемом состоянии, общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... реконструируемом состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Председательствующий: Е.А. Чеменев