УИД 23RS0015-01-2022-002683-88 К делу № 2 –307/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 06 февраля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при ведении протокола

помощником судьи Колковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд и просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки. <данные изъяты> №; снять с государственного кадастрового учета бетонное покрытие с кадастровым номером №, лит. I, площадью 2930 кв.м., с ограждением из металлической решетки лит II, 111, 1 погонных метров.

Истец – представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:42:0501001:16 является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарского края.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на недвижимое имущество, состоящее из бетонного покрытия территории лит. I, кадастровый №, площадью 2930 кв.м., назначение: для автомобильного транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д. 152-158, 186-194).

Согласно п. 2-4, 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с частями 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В отношении объекта с кадастровым номером 23:42:0501001:82 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план по учету изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в связи с координатной привязкой объекта недвижимости путем определения координат характерных точке контура сооружения, на основании которого в ЕГРН внесены соответствующие сведения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2020г., полученной по результатам государственного кадастрового учета недвижимого имущества (л.д. 160-171, 172-174).

В соответствии с постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве автостоянки ООО «Азик» в районе кинотеатра «Родина» по <адрес>» ООО «Азик» разрешено строительство автостоянки, расположенной в районе кинотеатра «Родина» по <адрес> (л.д. 175-176).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № приемки в эксплуатацию бетонного покрытия, литера «I», общей площадью 1647 кв.м., забора ограждения литер «II», 111,10 погонных метров, расположенных по <адрес> №, выполненных ООО «Азик» хозспособом (л.д. 177).

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта от ДД.ММ.ГГГГ № приемки в эксплуатацию автостоянки по <адрес> № заменив в пункте 1 слова и цифры «общей площадью 1647,0 кв.м.» словами и цифрами «общей площадь 2930,0 кв.м.» (л.д. 178).

Земельный участок с кадастровым номером № изначально был предоставлен для целей строительства и эксплуатации автостоянки как основного объекта, имеющего самостоятельное назначение в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Иных видов назначения у земельного участка не предусмотрено, что исключает существование указанного объекта в качестве улучшения земельного участка или объекта с обслуживающей функцией в отношении иных объектов недвижимости. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта – бетонного покрытия территории с ограждением из металлической решетки становится физическое лицо БТ, в связи, с чем департамент имущественных отношений <адрес> заключает дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с приобретением в собственность объекта недвижимого имущества – бетонного покрытия с ограждением из металлической решетки, площадью 2930,0 кв.м., расположенного в <адрес> края по <адрес> (л.д.185, 186-189, 190-192).

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения, содержащие в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны реестровой ошибкой, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 2930 кв.м. Поскольку воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным единого государственного реестра недвижимости сведениям о фактическом местоположении и границах сооружения - бетонного покрытия территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с фактическим местоположением и границами сооружения - бетонного покрытия территории лит.I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111, 1, кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, ФИО1 обладает исключительным правом на предоставление ей в аренду земельного участка под принадлежащим ей строением.

Таким образом, факт существования бетонного покрытия территории лит. I, с ограждением из металлической решетки лит. II, 111,1, с кадастровым номером 23:42:0501001:82 в качестве объекта недвижимости, дающего право на оформление земельно-правовой документации на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, признан и установлен судом еще в 2020 году.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Ни один из доводов, приведенных Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, не подтверждает отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, не доказывает обстоятельств, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца в применении срока исковой давности, и по этим основаниям отказе в удовлетворении исковых требований, в судебном заседании просила отказать.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 57 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Следовательно, исковая давность на требование Департамента имущественных отношений Краснодарского края не распространяется, и в удовлетворении указанного ходатайства необходимо отказать.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с государственного кадастрового учета бетонного покрытия с кадастровым номером №, лит. I, площадью 2930 кв.м., с ограждением из металлической решетки лит II, 111,1 погонных метров – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий