УИД: 63RS0027-01-2025-000855-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 год г.Тольятти
Ставропольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при помощнике судьи Щуревиче А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/2025 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 657 рублей 29 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 783 рубля 72 копейки.
В обоснование исковых требований указано, что в указанный период времени ответчик без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее здания, имеющего адрес: <адрес> площадью 7030 кв.м., являясь собственником ? доли объекта незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства 8%, площадью 1336,8 кв.м (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, восточнее здания имеющего адрес: <адрес>. Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключён не был. Тем самым, нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. С возражениями ответчика не согласился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 (он же представитель третьего лица - ФИО7), третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом, представителем ФИО3, представлены суду письменные возражения по существу заявленных требований, из которых следует, что ответчик не признает заявленные требования поскольку полагает, что сам факт нахождения принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, площадью 1336,8 кв.м. не может являться доказательством использования земельного участка площадью 7030 кв.м. В рассматриваемый период у ответчика отсутствовало разрешение на строительство и ответчик не имел возможности использовать спорный земельный участок для завершения строительства принадлежащего ему объекта. Тем не менее представитель ответчика полагает, что с учетом доли ответчика в праве собственности на незавершенный строительством объект бесспорным является тот факт, что ответчиком использовалась часть спорного земельного участка площадью 668,4 кв.м. следовательно размер неосновательного обогащения составляет 35 662 рубля 89 копеек, а проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ составляют 5090,05 рублей.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Статья 1102 ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения. Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.
В соответствии со ст.11 Земельного кодекса, ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, не является препятствием для осуществления расположения ими.В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ФИО2, без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 7030 кв.м.
На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 7030 кв.м., расположен объект незавершенного строительства (степень готовности объекта незавершенного строительства 8%, площадью 1336,8 кв.м (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, восточнее здания имеющего адрес: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) с ДД.ММ.ГГГГ Вторым сособственником объекта является ФИО7
Администрация вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Самарской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в бюджет городского округа (ст. 52 Устава).
Договор аренды между администрацией и ответчиком не заключался. Тем самым, нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.
Поскольку плата за пользование спорным земельным участком ответчиком не производилась, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором было предложено ответчику добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету, представленного истцом, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 187 657,29 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
С учетом расчета суда, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 26 783,72 рублей.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 187 657,29 рублей, а также проценты в размере - 26 783,72 рублей.
Доводы ответчика в обоснование имеющихся возражений не могут быть приняты по внимание. Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с КН № за спорный период не противоречит нормам действующего законодательства. Отсутствие разрешение на строительство не отменяет факт нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства принадлежащего ответчику и не опровергает факт использования ответчиком земельного участка площадью 7030 кв.м.. Расчет платы произведен истцом с учетом принадлежащей ответчику доли в праве.
Как установлено судом о необходимости использования земельного участка указанной площадью заявлено самим ответчиком при обращении ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 7030 кв.м.
Как установлено судом с владельцами объекта незавершенного строительства ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 7030 кв.м. №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше обстоятельства подтверждены представленными суду заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2а-804/2024 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО7 к Тольяттинскому отделу Управления Росреестра по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка (площадью 7030 кв.м.).
Таким образом оснований для взыскания с ответчика иных сумм, суд не усматривает.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7433 рубля 23 копейки, с учетом размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 187 657,29 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере - 26 783,72 рублей.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7433 рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Лазарева