УИД 31RS0024-01-2025-000562-02
Дело №2-585/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к администрации Шебекинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с требованием погасить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона № от 02.02.2012, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требования истец сослался на следующее.
По договору купли-продажи от 23.01.2012 истец и члены её семьи: супруг - ФИО6 ФИО12, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле) однокомнатную квартиру с кадастровым номером: № площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Продавцом была ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ,
Стоимость продаваемой квартиры составляла 950000 руб. Расчет по договору производился в следующем порядке: денежная сумм 611139,63 руб. передана покупателями продавцу при подписании договора за счет личных средств покупателей, оставшаяся сумма в размере 338860,37 руб. оплачивалась покупателями безналичным платежом на указанные в договоре банковские реквизиты продавца ФИО4 (лицевой счет № в ПАО Сбербанк), за счет средств федерального бюджета согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 29.09.2008 УПФР в Шебекинском районе и городе Шебекино Белгородской области в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности покупателей на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Белгородской области.
02.02.2012 произведена регистрация договора и права общей долевой собственности истца и членов его семьи на квартиру. Также, учитывая требования п. 5 ст. 488 ГК РФ, ст. ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в ЕГРН была произведена запись обременения права в виде: ипотеки в силу закона № от 02.02.2012 в пользу ФИО4 до момента полной оплаты по договору
27.03.2012 в счет исполнения обязательств по договору от 23.01.2012 денежные средства в размере 338860,37 руб. были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя ФИО6 ФИО13, полученной посредством портала «Госуслуги» по состоянию на 23.04.2025.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом, истец и члены её семьи как покупатели, выполнили в полном объеме 27.03.2012.
Однако по незнанию после прекращения оснований залога (ипотеки) продавец (залогодержатель) или стороны по договору в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о снятии обременений не обратились.
В настоящее время возникла необходимость в снятии указанного обременения, однако 18.09.2022 продавец ФИО4, умерла (свидетельство о смерти № выдано 20.09.2022 ЗАГС администрации Шебекинского городского округа Белгородской области), в связи с чем отсутствует возможность снятия обременения в несудебном порядке, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель администрации Шебекинского муниципального округа ФИО5 не возразила против удовлетворения иска.
Истец ФИО8, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО15, представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном этой статьей.
Факт заключения между ФИО16, ФИО9, ФИО8, ФИО10 и ФИО15 договора купли-продажи квартиры с условием о залоге жилого дома до исполнения обязанности покупателя по оплате за счет средств материнского (семейного) капитала подтвержден договором купли-продажи, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Исполнение покупателями обязательства по оплате приобретенной недвижимости подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.
Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от 02.02.2012 в пользу ФИО16 сохраняет актуальность.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, является ее сын ФИО7, который принял наследство, состоящее из денежных вкладов. ФИО7 согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ, данных о принятии наследства после его смерти нет.
При таких обстоятельствах запись об ипотеке подлежит погашению в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО6 ФИО14, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: № к администрации Шебекинского муниципального округа, ИНН: <***>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Погасить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона № от 02.02.2012 в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.
Судья Е.А. Ермошин