Дело № 2-209/2023
42RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.
при секретаре Соловьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
13 марта 2023 года
дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире им произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором и залом, демонтирована перегородка между ванной и санузлом, заложен дверной проём, перенесена система горячего и холодного водоснабжения в санузле для установления раковины <данные изъяты> кв.м., частично разобрана стена между коридором и жилой комнатой, установлен шкаф <данные изъяты>.м. в результате произведенного переустройства в квартире изменилась площадь, общая площадь была <данные изъяты>.м., стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь была <данные изъяты> кв.м., стала <данные изъяты> кв.м. Переустройство квартиры проведено без согласования и получения соответствующего разрешения в администрации <адрес>. Произведенная перепланировка проведена с целью улучшения жилищных условий, при этом не нарушены права и интересы других граждан и не создана угроза их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел у ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировал свои права на указанную квартиру в установленном законом порядке, получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения ООО «Ампир№ перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, трещин и деформаций не обнаружено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Санитарно-гигиенические и противопожарные норы соблюдены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.
Из технического паспорта на <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного дома.
Согласно акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной в <адрес> после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Прокопьевска Кемеровской области истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
На основании представленных доказательств судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, которым в квартире произведена перепланировка. Произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодна для постоянного проживания.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.И. Сандракова