УИД 21RS0024-01-2025-002289-18

№2-2252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах подопечной ФИО3 к администрации г. Чебоксары о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах подопечной ФИО3, обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары с учётом последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 <адрес> за 1200000 руб., из которых 149340 руб. уплачены ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора, а сумма 1050660 руб. оплачена на основании свидетельства о праве на получение единовременнойденежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в течение 10 рабочих дней после предъявления последней договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в отдел социальной защиты населения КУ Чувашской Республики «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минздравсоцразвития Чувашии в г. Чебоксары Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Одновременно с регистрацией права в Единый государственный реестр была внесена запись о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательства. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением с ФИО1 для снятия обременения не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В одностороннем порядке снять обременение в отношении принадлежащей его подопечной на праве собственности квартиры невозможно. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО2, действуя в интересах подопечной ФИО3, просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, действуя в интересах подопечной ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ФИО5 (представителем продавца), действующей за ФИО6 (продавцом) и ФИО4, действующей как опекун над недееспособной ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю <адрес> Республики (далее – квартира), общей площадью 28,7 кв.м.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартира, отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 1200000 руб., из которых 149340 руб. - уплачены ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора, а оплата суммы в размере 1050660 руб. будет произведена Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства на счет ФИО1, открытый в Чувашском отделении № ОАО «СбербанкРоссии» на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в отдел социальной защиты населения КУ Чувашской Республики «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минздравсоцразвития Чувашии в г. Чебоксары Чувашской Республики.

До полного расчета между сторонами квартира будет находиться в залоге Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике было зарегистрировано право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом в ЕГРН внесена и по настоящее время имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ за №о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> с кадастровым номером № в пользу залогодержателя ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Факт выплаты покупателем продавцу указанных денежных средств за квартиру подтвержден представленными истцом документами: распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае иск о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры подан надлежащим лицом - ФИО2, действующим в интересах недееспособной подопечной ФИО3 (собственника квартиры), на основании постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверения опекуна.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Козловского района Чувашской Республики составлена запись акта о смерти №.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении Ш. не открывалось. Администрация г. Чебоксары привлечена судом по делу в качестве ответчика, так как лиц, принявших наследство после смерти Ш., не имеется, имущества и банковских счетов у последней нет, что подтверждается поступившими ответами из компетентных органов. При этом имеется обременение в виде ипотеки в пользу наследодателя в отношении квартиры, находящейся в г. Чебоксары.

В связи со смертью залогодержателя Ш., прекращение обременения по вышеуказанному договору купли-продажи путем обращения залогодержателя в компетентный орган не представляется возможным. При таких обстоятельствах запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи были исполнены покупателем надлежащим образом, залогодержатель ФИО1 умерла, что исключает возможность подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим имуществом, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> Республики подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 3 октября 2025 года.