УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в прежнее проектное состояние согласно поэтажному плану: вернуть балконную перегородку между балконом и кухней, а также вернуть прежнее холодное остекление балкона, взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также обязать ответчиков привести общее имущество собственников (фасад многоквартирного дома) в надлежащее состояние.

В обоснование требований ссылается на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес>. ФИО10 является управляющей компанией дома. ДД.ММ.ГГГГ истец по заявлению собственника жилого помещения № № произвел осмотр фасада многоквартирного дома, по результатам которого установлено повреждение в виде вертикальной трещины на кирпичной кладке высотой шесть кирпичей. Указанные повреждения могли образоваться вследствие произведенной перепланировки вышерасположенной квартиры, в которой собственники объединили балкон с кухней и поменяли остекление балкона. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков предписание (претензию) о предоставлении проекта произведенной перепланировки, согласованной с уполномоченными органами, а в случае отсутствия согласованного проекта с требованием привести квартиру в первоначальное проектное состояние. В добровольном порядке требования истца ответчики не исполнили, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ч. 3 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времен и месте судебного заседания, судебные повестки возвращены в суд без вручения, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Многоквартирный <адрес> Всеволожского района Ленинградской области находится в управлении и на техническом обслуживании ООО «УК «Наш дом - Регион».

В ходе обследования, проведенного сотрудниками ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартир № №, на балконе, на стене имеется повреждение в виде вертикальной трещины на кирпичной кладке высотой шесть кирпичей, треснуто 4 кирпича. Как указывает управляющая компания, повреждения могли образоваться вследствие произведенной перепланировки вышерасположенной <адрес>, в которой собственники объединили балкон с кухней и поменяли остекление балкона. Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто. Требование управляющей компании о предоставлении проекта произведенной перепланировки, согласованной с уполномоченными органами, либо приведении квартиры в первоначальное проектное состояние ответчики оставили без ответа. Актом осмотра фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией повторно зафиксировано повреждение в виде вертикальной трещины на кирпичной кладке высотой шесть кирпичей, треснуто 4 кирпича.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики самовольно, не имея соответствующего разрешения, самостоятельно произвели перепланировку в спорной квартире, чем причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в прежнее проектное состояние согласно поэтажному плану: вернуть балконную перегородку между балконом и кухней, а также вернуть прежнее холодное остекление балкона.

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести общее имущество собственников (фасад многоквартирного дома) в надлежащее состояние.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО12 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ