УИД № 38RS0003-01-2022-003341-24

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Короткевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3057/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***; признать за ней право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, взыскать в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в сумме 275 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права общей долевой собственности *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является её тетя ФИО2

Собственником данной квартиры, она стала, в том числе и на основании завещания, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за ***, составленного в ее пользу бабушкой ФИО5

Дочь ФИО5 - ФИО2 обратилась к нотариусу Братского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства, т.к. достигла возраста 59 лет и получила право претендовать на обязательную долю в наследственном имуществе, в связи с чем, ею было подано заявление о принятии наследства в виде обязательной доли, однако до настоящего времени ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону не получила.

Она исправно и единолично несет бремя коммунальных расходов. Квартира, в которой ей принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности, является её единственной собственностью, пригодной для проживания. Иной собственности, пригодной для проживания, она не имеет, следовательно, у ее есть существенный интерес в использовании общего имущества.

Ответчик ФИО2 фактически не имеет существенного интереса к использованию 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, так как постоянно проживает за пределами Российской Федерации по адресу: <адрес>.

Считает, что 1/8 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 незначительна, выделить её в натуре, без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности не представляется возможным по техническим характеристикам жилого помещения.

Право собственности ФИО2 может быть прекращено с выплатой ей компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме..

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение о том, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как указано в ч. 3 ст. 252 ГК РФ, сли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 63,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам. Так, 7/8 долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры принадлежат ФИО1 на основании: договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.06.2011, дата регистрации 22.07.2011, ***; договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.04.1993, зарегистрированный БТИ КУМИ г. Братска Иркутской области 28.04.1993, под ***; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2010, выдано нотариусом ФИО7, реестровый ***.

При этом, из материалов наследственного дела № 467/2010 к имуществу умершей ФИО5 судом установлено, что 1/8 доли в спорной квартире принадлежит ФИО2, как наследнику умершего, имеющему право на обязательную долю в наследстве и обратившемуся с заявлением о принятии наследства.

Вместе с тем, как следует из обоснования иска и подтверждается материалами дела до настоящего времени ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону не получила, право собственности на 1/8 долю в спорной квартире за собой не зарегистрировала.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Следовательно, в виду того, что ФИО2 подала заявление о принятии наследства, ей принадлежит право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, независимо от отсутствия государственной регистрации права на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1, имеющая большую долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 7/8 долей, обращалась к ответчику ФИО2, как участнику долевой собственности, имеющей право на 1/8 доли, с письменным предложением о выкупе ею данной доли, однако стороны не достигли соглашения.

Согласно справке ТПП г. Братска № 178-02-02137 от 06.07.2022, ориентировочная рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на июль 2022 г. составляет – 4 400 000 руб., стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составит – 275 000 руб.

Из выписки о состоянии вклада от 30.09.2022 судом установлено, что на счете ФИО1 находятся денежные средства в сумме 300 000 руб.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности и в совокупности друг с другом, применяя к возникшим правоотношениям вышеприведенные нормы материального права, исходя из анализа представленных в материалы дела документов и отсутствия в материалах дела иных доказательств, суд приходит к выводу, что произвести раздел спорной квартиры в натуре невозможно, доля истца значительно превышает долю ответчика и составляет 7/8 доли в праве на спорную квартиру, что соответствует 55,47 кв. м от общей площади квартиры, в то время как ответчику принадлежит 1/8 доля в праве, что соответствует 7,92 кв. м от общей площади. Совместное проживание сособственников невозможно. Доля ответчика незначительна и не может быть выделена. Ответчик спорным имуществом не пользуется и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку в указанной квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства, требований о вселении, определении порядка пользования не заявлял. При этом, данная квартира является единственным местом проживания для истца, следовательно спорный объект недвижимости не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Данные обстоятельства указывают на наличие исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты ответчику ФИО3 - участнику долевой собственности денежной компенсации за её 1/8 долю с утратой им права на долю в общем имуществе. Положения указанной правовой нормы, суд считает, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику ФИО3, суд исходит из рыночной стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно справке Торгово-промышленной палаты г. Братска № 178-02-02137 от 06.07.2022

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, рыночную стоимость 1/8 доли в спорной квартире в сумме 275 000 руб. не оспаривала.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, с получением денежной компенсации в размере 275 000 рублей за принадлежащие ответчику вправе общей долевой собственности 1/8 долю на спорную квартиру ФИО3 утрачивает право общей долевой собственности, а ФИО1 приобретают право собственности на 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в сумме 275 000,00 (двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Шаламова