Дело № 2-4701/2025

93RS0037-01-2025-007293-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Торез

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР (Росреестр), ФИО2, о признании права собственности по простому письменному договору (расписке),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР (Росреестр), ФИО2, о признании права собственности, которое мотивировано следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пер. Запорожский, 13, договор купли-продажи дома был зафиксирован распиской (о продаже дома), в связи со сложной обстановкой на тот период времени организации (юристы, администрация, нотариусы) не работали. Расписка изготовлена и подписана в присутствии свидетелей: Т-вых, ФИО1, Романь.

В данной расписке указана информация о продаже дома ФИО3, указана сумма стоимости, указан адрес нахождения дома, соответственно документ имеет форму договора купли-продажи дома.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пер. Запорожский, 13, общей площадью 58.1 кв.м.; обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР (Росреестр) зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3.

Истец ФИО3, а также ее представитель – ФИО6, в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить указав, что ФИО3 распоряжается, пользуется домовладением, иные лица, в том числе наследники ФИО2 на имущество не претендуют, сам продавец на связь не выходит, выехал за пределы Донецкой Народной Республики.

Представитель администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился.

Представитель третьего лица Росреестра представил в суд отзыв, согласно которых возражает в требованиях истца, поскольку сделка является ничтожной, договор от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным, а расписка ФИО2 о получении денежных средств от ФИО3 не служит достаточным основанием для признания права собственности за истцом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В судебном заседании была осмотрен оригинал расписки, находящийся в материалах дела, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> 120 000 руб., 100 000 руб. из которых отдана сразу, а остальная в течении 4 месяцев.

Исходя из материалов реестрового дела на объект недвижимости, право собственности за ФИО2 подтверждено, однако не оформлено по законам РФ.

Согласно проанализированным документам, ФИО3 действительно пользуется объектом недвижимости (акт соседей о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ), оплачивает коммунальные платежи, данный факт подтвержден в том числе свидетельскими показаниями – ФИО7, являющаяся матерью ФИО3, предупрежденной об уголовной ответственности, о чем свидетельствует расписка.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ст. 422 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что собственником имущества были совершены действия по отчуждению недвижимости, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, вместе с тем сторонами не соблюден специальный порядок по отчуждению объекта недвижимости, напрямую предусмотренный законами Донецкой Народной Республики, РФ.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства и оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд не находит обоснованные исковые требования истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР (Росреестр), ФИО2, о признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ