50RS0031-01-2025-002972-74

№ 2-6328/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «ПИК–Регион» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств на устранение недостатков в размере 987 950 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 987 950 руб. за нарушение удовлетворения требования потребителя за период с 20.01.2025г. на дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 987 950 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения решения, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, за проведение независимой экспертизы 60 000 руб., почтовых расходов 890 руб., нотариальных расходов 2 000 руб.

Свои требования мотивировала тем, что согласно договору социального найма жилого помещения № от 23.06.2020г. и акту-приема-передачи жилого помещения от 23.06.2020г. истцом приобретена в собственность квартира по адресу: АДРЕС. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30.01.2020г. застройщиком является АО «СЗ «ПИК-Регион». В ходе эксплуатации истец обнаружила в ней недостатки, гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Истец обратилась к специалисту для проведения технического заключения, по результатом которого 23.12.2024г. направлена претензия в адрес ответчика с требованием установить факт наличия строительных недостатков в квартире, с просьбой явиться к месту осмотра, а также возмещения расходов на устранение выявленных недостатков. Поскольку объект долевого участия передан с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма, а застройщик не устранил недостатки, не выплатил денежные средства, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи уведомленными надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании в лице представителя в иске просил отказать в полном объеме, поскольку истец не имеет правовых оснований для обращения в суд и не является стороной договора долевого участия, в связи с чем указанные нормы не применяются.

Изучив представленные доказательства, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.06.2020г. между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Одинцовского городского округа, состоящее из трехкомнатной АДРЕС, общей площадью 79,4 кв.м, в АДРЕС, на основании Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 25.02.2020 № 476 «О предоставлении жилых помещений в связи с расселением жилых домов по АДРЕС» (л.д. 13).

Указанное жилое помещение передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 23.06.2020г. (л.д. 14).

30.01.2020г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой застройки с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС) городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (4 этап строительства микрорайона).

23.06.2020г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, осмотрена ФИО2, которому с семьей из 4 человек, в том числе истцу, квартира предоставлялась в связи с расселением жилых домов по АДРЕС.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 19-20).

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены многочисленные строительные недостатки, перечень которых отражен в заключении специалиста ООО РЦСЭИ № П1051/09.24. Согласно указанному заключению стоимость восстановительного ремонта для устранения недостатков составляет 987 950 руб.

Претензия истца о выплате денежных средства на устранение недостатков жилого помещения оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч. 7,9 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу п. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом, ФИО2 принято жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемых жилых помещений у нанимателя к наймодателю в том числе не имелось что отражено в акте приема-передачи от 23.06.2020г. У ФИО2 и ФИО1 была возможность осмотреть квартиру и отказаться от условий договора, что ими не сделано.

Акт приема-передачи от 20.06.2020г. подписан ФИО2 без замечаний, при подписании акта приема-передачи недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены.

Доводы истца о том, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ошибочны, поскольку квартира является результатом договорных отношений между застройщиком АО «СЗ «Пик-Регион» и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области, была предоставлена семье истца безвозмездно по договору социального найма в связи со сносом дома. Правоотношений между истцом и ответчиком в данном случае не возникло.

Производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с АО «СЗ «ПИК-Регион» денежных средств на устранение недостатков в размере 987 950 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 987 950 руб. за нарушение удовлетворения требования потребителя за период с 20.01.2025г. на дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 987 950 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения решения, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, за проведение независимой экспертизы 60 000 руб., почтовых расходов 890 руб., нотариальных расходов 2 000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.