№2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретареШильненковой О.С.,

с участием прокурора Витвинина П.В.

представителя истца администрации Нытвенского ГО - ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления ЖКХ благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа к ответчику ФИО2 о взыскании выкупной цены за изымаемое жилье, прекращении и возникновении права собственности на недвижимость, признании гражданина утратившим право на жилье и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный су поступил иск управления ЖКХ благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа к ответчику ФИО2 о взыскании выкупной цены за изымаемое жилье, прекращении и возникновении право собственности на недвижимость, признании гражданина утратившим право на жилье и выселении.

Истец требования поддержал полностью с учетом уточнений.

Ответчик с иском не согласился.

Прокурор в удовлетворении просит отказать в полном объеме.

Заинтересованные лица просят провести процесс в отсутствие представителя.

Суд, выслушав прокурора, стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлено заключение о признании дома аварийным, распоряжения о признании дома аварийным, сведения из ЕГРПИ, распоряжение о сносе дома,, информация ответчику,, распоряжение об изъятии жилых помещений, проект соглашения, сведения о сносе дома для ответчика, отчет об оценке, решение суда, распоряжение о назначении руководителя организации, решение думы о создании юридического лица ( л.д.6-24), сведения из полиции, ответ третьего лица (л.д.30-42), предоставлен дополнительный расчет, распоряжения, уведомления ( л.д.49-76), сведения из ЗАГСа ( л.д.101), из ЕГРИП ( л.д.116), договор купли-продажи ( л.д.129), акты о проживании граждан ( л.д.131) постановление Правительства от 29 марта 2019, № 227-п ( л.д.132-133), также суду представлена программа по переселению граждан из ветхого жилья, заявление ответчика, акт о проживании, составленный ответчиком.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, который приобрел жилое помещение, когда оно было признано не пригодным для проживания в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал за собой право собственности.

Распоряжением администрации Нытвенского городского округа, от 02.03.2022 № 361-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - <адрес>

Также распоряжением администрации от 01.11.2021 № 1112-р принято решение о принятии мер по сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а 02.03.2022 принято распоряжение об изъятии для муниципальных нужд помещений в указанном много доме.

17.08.2022 истец направил в адрес ответчика информационное письмо с предложением прибыть в Управление ЖК благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа для согласования соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилье помещение в многоквартирном доме, признанном аварийном, в том числе суммы возмещения и сроков выплаты.

Соглашения по вопросам выкупной цены, предоставления иного помещения сторонами не достигнуто.

Спорное жилое помещение входит в региональную программу по переселению граждан

Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость изымаемого объекта составляет № руб.

На момент рассмотрения иска решение об изъятии земельного участка, под домом, где проживает ответчик, не принято, не опубликовано, соответственно срок действия указанного документа не установлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена.

Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условие, предварительного и равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В связи с изложенным, в удовлетворении иска следует отказать полностью.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Нытвенского городского округа о взыскании с Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа в пользу ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения, <адрес> в размере 100000 руб., прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение<адрес>, признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, <адрес>, снятия с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты>., выселении ФИО2 из жилого помещения<адрес>., без предоставления другого жилого помещения., признании права собственности на квартиру в жилом помещении, <адрес>, за администрацией Нытвенского городского округа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев