УИД 77RS0026-02-2023-001665-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № * от 15 июня 2021 года в размере * рублей, компенсацию морального вреда в размере * рублей, штраф и судебные издержки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, просила в иске истцу отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено Соглашение № * об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № * от 15 июня 2021 года.

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-273А от 15 июня 2021 года.

Предметом (объектом) договора № * от 15 июня 2021 года участия в долевом строительстве является квартира № *, расположенное в корпусе 3, секции 3, этаж 13, проектной площадью 69 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: *.

Цена уступаемых по Соглашению прав требования составляет * рублей.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.2.1 Договора № * от 15 июня 2021 года размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет * рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года.

Согласно Дополнительному соглашению № * от 01 сентября 2021 года, заключенному между истцом и ответчиком, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 июля 2022 года.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая дату передачи объекта долевого строительства участнику, определенную сторонами в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *от 15 июня 2021 года, - 31 июля 2022 года, а также положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 о периоде неначисления неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу за счет ответчика понесенные им судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.